Szerző: Lippai Zsolt | 2018.10.22. | Egyéb, értékbecslés, ház
Megtaláltad álmaid otthonát, a banknál is jó vagy, kiválasztod az adásvételi szerződést megíró ügyvédet és hátradőlsz! Idilli állapot, de gyakran csak ezután jön a bosszúság, mert új otthonod egy része nincs a földhivatali térképmásolaton feltüntetve. A térképen fel nem tüntetett épületrészek jogilag rendezetlensége ugyanis az értékbecslő látogatásakor vagy az értékbecslési szakvélemény benyújtását követően derül ki. Gyakran itt jön a hoppá, amikor a fel nem vázolt, de egyébként jó állapotú és értékes épületrészek értéke nulla! (tovább…)
Szerző: Lippai Zsolt | 2018.10.21. | albérlet, bérbeadás, közjegyző, lakás
Képzeld el, abban a szerencsés helyzetben vagy, hogy rendelkezel egy kiadható lakással. Találsz egy megbízhatónak tűnő albérlőt, aki vállalja, határidőre kifizeti a bérleti díjat. Előbb fizet, majd fizetget, végül már semmit sem ad neked a lakás használatáért. Eldöntötted, kiteszed őt a lakásból, azonban ő erre nem hajlandó. Mit tehetsz? Megelőzhető a bosszúság közjegyzői okirattal? (tovább…)
Szerző: Lippai Zsolt | 2018.10.21. | Egyéb, építkezés, ház, házépítés
Az új építésű ingatlanok esetében a különböző munkanemek változó arányban szerepelnek. A nagyobb költségek között (10% felett) szerepel a Beton és vasbeton munkák továbbá a Falazás és egyéb kőműves munkák. Kisebb, de meghatározó költség az Asztalos szerkezetek elhelyezése, valamint az Épületgépészeti szerelvények anyagköltsége és szerelése. 2018-ban egy átlagos, 3-4 szobás új építésű családi ház 25-40 mFt-ba kerül. Extra gépészettel ez a költségek növekedésével jár. A munkanem költség és az összes költség ajánlott aránya segít a kalkulációban. (tovább…)
Szerző: Lippai Zsolt | 2018.10.18. | értékbecslés, költségvetés, lakáshitel, lakástakarék
A magyar lakáspiac nem csak használt ingatlanok eladásáról vagy bérbe adásáról szól. Sokan, kihasználva az állami támogatásokat, önálló ház építésébe kezdenek. Ha hitel is kell, akkor jó eséllyel találkozol a bank értékbecslőjével, aki a a piaci és hitelbiztosítéki értéken felül a műszaki szakértésért is felelős. Meg kell ugyanis állapítani a folyósítást megelőzően az ingatlan értékén felül a mindenkori műszaki állapotot is. Tudtad például, hogy a szerkezetkész ház nagyjából 40% készültségű? Hol tartasz, ha a gépészet is elkészült? (tovább…)
Szerző: Lippai Zsolt | 2018.10.18. | értékbecslés
Az ingatlan értékének meghatározása a forgalmi érték felbecsülése – általában. Nem is törődünk az ingatlan értékével, és az értékbecslés eszünkbe sem jut egészen addig, míg nem akarunk az ingatlantól megválni, illetve másikat vásárolni. Itt bonyolódhat a helyzet, hiszen egy dolog, ha saját kis rezidenciánkon akarunk túladni, és más, ha imádott nagyszüleink bájos parasztházától kell megválnunk. (tovább…)
