Ingatlanpiac a koronavírus után – mi várható?
Lassan enyhülnek a korlátozó intézkedések, talán túl vagyunk az első járvány nehezén. Sok szektorban, ágazatban az egyik legfontosabb – ha nem a legfontosabb teendő – most az, hogy felmérjék a koronavírus járvány és a karantén időszak okozta károkat és kieséseket. (tovább…)
Ingatlan szemléje csak az utcáról vagy felmérni egyedül! - Avagy a koronavírus hozománya értékbecslőknél.
A koronavírus az ingatlanszakmában dolgozók életét is jelentősen megváltoztatta. Nem csak az ingatlanosok vakarják a fejüket, hanem az értékbecslők is külön instrukciókat kaptak a megrendelő bankoktól a munkavégzés mikéntjére. Már most jól látszik a személyes kontaktust elkerülendő intézkedése sora. (tovább…)
A koronavírus és az ingatlanpiac
Pár hét alatt az egész világ megváltozott körülöttünk. Talán még ennyi idő sem kellett igazából, és az addigi értékek, tempó, témák már a múltba vesztek – aki teheti, otthon marad, hírek és rémhírek kapnak szárnyra arról, hogy ez a helyzet meddig tart. Az ingatlanpiac kivár! (tovább…)
Az ingatlanpiac és a forgalomképesség
Mit is jelent ez? Legyen az lakóingatlan, mezőgazdasági, vagy ipari ingatlan, számtalan nézőpont felmerülhet egy adásvételkor. Sokféle szempont adódhat ilyenkor, de kétségtelen, hogy egy ingatlan vásárlásakor minden esetben vannak olyan objektívnek tekinthető jellemzők, amelyeket figyelembe tudunk venni, sőt, figyelembe kell vennünk. Ilyen például az ingatlan forgalomképessége. (tovább…)
Tájékozódás terepen – avagy hogyan segítenek a tereptárgyak ingatlanvételkor?
Nem is olyan egyszerű téma ez, de mindenképpen fontos: azoknak az ingatlanoknak a megvásárlásakor, illetve bejárásakor, amelyek beazonosítása és helyének meghatározása nem egyszerűen egy cím beírásával kezdődik a GPS-be. Ilyen például egy eladó termőföld, vagy bármilyen olyan ingatlan, aminek beazonosítása nem egyértelműen tehető meg. (tovább…)
Milyen legyen az alaprajz ha bankhoz készül?
Már a hiteligény beadásakor alaprajzot kell benyújtanunk. A jelzálog hitelezéshez az ingatlant alaposan be kell mutatni. Ez a bank által megbízott értékbecslő feladata. A helyszíni szemlén a fényképfelvételek készítésén felül az értékbecslő tájékozódik az ingatlannal kapcsolatban az értéket befolyásoló tényezőkről és ha szükséges, felméri az ingatlant, vagyis alaprajzi vázlatot is készít. (tovább…)
Tanácsok, hogy esélyesebb legyen a hitelfelvétel
Az ingatlanárak jelentősen emelkedtek az elmúlt években. Olyan szinten, hogy azt gyakran az ingatlanos szakemberek sem tudták követni. A növekedés hozta azt is, hogy a bankok is óvatosabbak lettek a hitelezés terén. Íme néhány tanács, vagy észrevétel, hogy a hitelfelvétel esélyesebb legyen. (tovább…)
Tippek az ingatlan irányárának meghatározására
Az ingatlan eladás talán legsarkalatosabb kérdése a megfelelő hirdetési ár megtalálása. Azzal mindenki tisztában van, hogy mennyit szeretne kapni az ingatlanért, az azonban kérdés, hogy a meghatározott ár vajon reális vagy sem. Az irányár megtalálásának van néhány egyszerű módja, melyek segíthetnek a kérdés eldöntésében. Következzen a piaci ár megtalálása hasonló ingatlanokkal való összehasonlítást alkalmazva. (tovább…)
A bruttó, nettó, redukált alapterület fontossága
Ingatlanokról beszélve az egyik legfőbb szempont a méret. A bruttó, nettó, hasznos alapterület mindenkinek ismerős lehet. Kiszámításuk azonban nem minden esetben egyszerű és egyértelmű. Egy téves kalkuláció akár milliós kárt okozhat. Ráadásul az értékbecslő még redukált alapterületről is beszél! Hogy is van ez? (tovább…)
Jelzáloghitel csak értékbecsléssel!
Bizony, jelzáloghitel nem létezik értékbecslés nélkül! A hitelszerződést megkötni előzetes értékelés nélkül nem lehet. Szükséges tehát a fedezeti ingatlan értékének aktuális (mostani) vagy egyes esetekben várható (jövőbeni) értékének megállapítása. A jelzáloghitel fedezete csak olyan ingatlan lehet, mely a banki szabályzat alapján alkalmas arra. A később felvehető hitel mértékét az értékbecslés fogja meghatározni. A hitel maximális összege a forgalmi érték 80%-ánál nem lehet nagyobb! (tovább…)
Szemrevételezéses épületdiagnosztika az értékbecslésben?
Egy értékbecslés elkészítése a megbízást követően a helyszíni szemlével indul. Az a fél, egy óra, amit a szakértő a helyszínen tölt, nem csupán fotózásból, alaprajzi vázlat felvételéből áll. Nagyon fontos teendő ilyenkor az épületek szemrevételezéses diagnosztikája. Mi is takar ez a két szó? Furán hangzik, de egyáltalán nem ördögtől való. Az épület állagának, állapotának megismerését takarja, bontás nélkül, csupán szemrevételezést alkalmazva. Vajon befolyásolják a látottak az ingatlan értékét is? Néhány példa a teljesség igénye nélkül. (tovább…)
Megéri nekem az értékbecslés?
Az értékbecslés ingatlan problémákkal kapcsolatosan segíthet nekünk. Megóvhat minket a rossz döntésektől, de megerősíthet bennünket abban is, hogy jó az, amit elképzeltünk. Miről is szól igazán az értékbecslés és megéri erre több tízezret szánni? (tovább…)
Jelzáloghitel? Így készülj az értékbecslésre!
A jelzáloghitel felvétel része a fedezetül felajánlott ingatlan vizsgálata. A bank hitellel kapcsolatos döntését nagyban befolyásolja az értékbecslés végeredménye. De mis is kellhet ehhez? Az értékbecslő munkájáról, a szükséges dokumentumokról lesz szó a cikkben. (tovább…)
Bontanál? Jó! Mit NE csinálj a hitel felvétele előtt!
Megvettünk egy felújításra szoruló házat. Nagy bennünk a tettvágy, újítsuk fel az ingatlant. A meggondolatlan bontás, a félkész korszerűsítés nagyban befolyásolhatja a hitelfelvétel sikerességét. Vajon jó ötlet már a hitelfelvétel előtt megkezdeni a munkát? Hááááá?! Vajon miért lehet belőle elutasítás, mi a gond az ingatlanfedezettel? Néhány példa arra, amikor visszanyalhat a fagyi! (tovább…)
A banki ingatlan fedezetekről
A bankban nagyobb összegű hitelt kaphatunk, ha megfelelő ingatlan fedezettel rendelkezünk. A hitel mértéke függ az ingatlanfedezettől, de közös bennük, hogy az érintett ingatlanokra jelzálogjogot jegyeznek be. A fedezetül felajánlott és annak elfogadott ingatlanok tulajdoni lapjára gyakran elidegenítési és terhelési tilalmat is bejegyeznek. De mik azok az ingatlanfedezetek, melyeket a hitelező elfogad? Vajon minden ingatlan alkalmas ingatlanfedezetnek? Előre jelzem, hogy a banki gyakorlat e tekintetben eltérő is lehet! A lakossági jelzálog hitelezés néhány szempontja következik. (tovább…)
Értékbecslés hasra ütve
Lakóház értékbecslése csupán egy helyszíni bejárással vajon lehetséges? Szerintem nem! A minap esett meg velem, hogy erre kértek. Talán elítél, talán nem az értékbecslő szakma, de felelősséggel ilyet soha nem csinálnék! (tovább…)