Scroll to top
© 1998-2020, Lippai Zsolt EV
Share

Megállapítani egy adott ingatlan / vagyontárgy értékét nem csupán matematikai alapokon nyugvó szakma.

ingatlan értékbecslés

Értékbecslés

Segítségemet ajánlom figyelmébe, amennyiben ingatlana, ingatlanvagyona értékének meghatározására, épületfelmérésre van szüksége.Az ingatlanszolgáltatási tevékenységet jellemzően a Dél-Dunántúl területén (Tolna, Somogy, Baranya megye) végzem.

Lakó ingatlanok

 (pl. családi ház, lakás, nyaraló),

Kereskedelmi célú ingatlanok

(pl. üzletek, irodaházak, szállodák, stb.)

Ipari vagy üzemi ingatlanok

(pl. raktárak, műhelyek)

Mezőgazdasági célú ingatlanok, termőföldek,

A két fő irány

A két fő irány a piaci alapú, valamint a nettó pótlási költség elvű értékbecslés. A piaci további két csoportra, a forgalmi és hozadéki értékelések közé sorolható. A gyakorlatban a legelterjedtebb a forgalmi értékelés. A hozadéki vagy bevétel tőkésítési értékelés a hozadékkal (pl. bérleti díj) rendelkező, többnyire nagyobb értékű ingatlanvagyon esetében használatos. A nettó pótlási költséget ellenőrzésre, illetve más lehetőség hiányában alkalmazzuk.

Műszaki felmérés

Épületet felmérni, annak műszaki állapotát vizsgálni nem csak szakvélemény mellékleteként szükséges.

Szakvélemény

Az épületek műszaki felmérése alaprajzi szinten szoros kapcsolatban van az ingatlanok értékbecslésével, vagyonértékeléssel. Ingatlanról szakvéleményt írni, annak méreteit figyelmen kívül hagyva nem lehet. Megkockáztatom, napjainkban számítógépes alaprajzi megjelenítéshiányában a szakértő talán nem is vehető komolyan.

Az épület felmérése

Lássuk a legkézenfekvőbb igényt alaprajzi megjelenítésre, épület műszaki állapotának rögzítésére. Ingatlan eladás vagy vétel esetében magunkat óvjuk, ha előzetesen tájékozódunk az adott ingatlan méretéről, épületszerkezetének állapotáról egyszerű műszaki szemrevételezést (épületdiagnosztikát) alkalmazva. Ha bérbe kívánunk adni vagy venni ingatlant, akkor is jól jöhet a félreértések, viták elkerülése érdekében egy alapos felmérés. A bérleti díj megállapításának is lehet alapja a felmérés.

Osztatlan közös ingatlanok

Gyakran előfordul, hogy egy adott ingatlan esetében, közös tető alatt két vagy több lakóegység is megtalálható. Ezek az osztatlan közös ingatlanok. Hivatalos ügyintézés (pl. banki hiteligénylés) ilyen ingatlanok esetében használati megosztás hiányában nem lehetséges. Ügyvédi  okiratot szükséges készíttetni, melynek mellékletét képezni az alaprajzi felmérés, térképes megjelenítés az önállóan használt egységekről.

ingatlan műszaki felmérés épület felmérés

Megtisztel

ha ajánlatot kér épület műszaki felmérés készítésére.

Kapcsolat

  • Lippai Zsolt EV

  • lippai.zsolt@grandeingatlan.hu

  • +36-30/250-6996

  • 7342 Mágocs, Ady Endre utca 79/E.

Ajánlatkéréshez, kapcsolatfelvételhez, vagy csak egy visszahívást kéréshez kérem ezt az űrlapot töltse ki!

Amint az lehetséges, jelentkezem! Köszönöm, hogy megtisztel vele!

Kijelentem, hogy elmúltam 18 éves.

Adataim megadásával önkéntesen és kifejezetten  hozzájárulok,  hogy a megadott adatok alapján Lippai Zsolt számomra ajánlatot készítsen, velem kapcsolatba lépjen. Tudomásul veszem,  hogy a megadott adatokat Lippai Zsolt kifejezetten az ajánlatadáshoz, kapcsolatteremtéshez használja  fel, semmilyen más  célra nem használja, harmadik személynek nem továbbítja, bizalmasan kezeli, az ajánlatadástól számított 30 napon belül törli. Tájékoztatom: ha a kötelezően kitöltendő adatokat nem adja meg, az esetben nem tudok ajánlatot készíteni, kapcsolatot létesíteni.

Rólam mondták

Tisztelt Zsolt!
Az értékbecslési munkájával teljesen elégedett vagyok. Korrekt, részletesen levezetett és értelmezhető adatokkal alátámasztott. Csak ajánlani tudom mindenkinek a jövőben. Nagyon szépen köszönöm!

— Ildikó, Nagymányok

Kedves Zsolt!
Köszönöm a gyors precíz munkáját. A minden részletében gondosan elkészített szakszerű értékbecslést. Külön köszönöm az ingatlan-szemlén tett személyes tanácsait. Ajánlom mindenkinek, mert a munkájával meg vagyok elégedve.

— László, Kaposszekcső

 

 

Falun szeretne házat vásárolni a családom. Három gyermek, falusi CSOK igénylés, panoráma, összetett szempontok, ami alapján döntenünk kell. Ezért fordultunk Zsolthoz és kértünk tőle elő-értékbecslést két családi házra is. Óriási segítséget nyújtott nekünk a precíz munkájával, hozzáértésével és támogató hozzáállásával.
Nagyon megnyugtató érzés, hogy láthatjuk a házak műszaki adatait és a bennük lévő lehetőségeket még mielőtt adás-vételi szerződést kötnénk.
Mindenkinek ajánlom Zsoltot, keressék, kérdezzenek tőle, forduljanak hozzá bizalommal.

– H. Zsuzsanna

 

 

A legfrissebb ingatlanhírek

A legfontosabb tudnivalók az értékbecslésről - 2. rész

Az értékbecslés folyamata néha a körülmények miatt kissé nehezebben alakul, illetve olyan speciális helyzetekre is fel kell készülni, amikor figyelembe kell venni egyéb, kiegészítő szempontokat is. Ilyen például az osztatlan közös tulajdonú ingatlan esete, amikor is figyelnünk kell több dologra. Hogy mik is ezek, mindjárt megnézzük, de először is, tisztázzuk magát a fogalmat! (tovább…)

Lippai Zsolt 2020.09.19.

A legfontosabb tudnivalók az értékbecslésről - 1. rész

Ha banki hitelt szeretnénk felvenni, nagyon fontos lépés, hogy fel kell becsültetnünk azt az ingatlant, ami a fedezetet nyújtja. A tapasztalat azt mutatja, hogy az értékbecslés folyamata nem mindig sikeres – ilyenkor persze meg kell ismételni, magát az értékbecslőt is mondjuk még egyszer vagy kétszer ki kell fizetni. Ez senkinek sem kellemes, úgyhogy nézzük meg, mire figyeljünk ahhoz, hogy már az első értékbecslés eredményes legyen! (tovább…)

Lippai Zsolt 2020.09.10.

Mi a bajunk az ingatlanosokkal? Avagy egy sokat bírált szakma Magyarországon

Késik, nem veszi fel a telefont, nem értem mit beszél, nem küldi a szerződést. Valószínűleg mindannyian találkoztunk már ilyen, és ezekhez erősen hasonló helyzetekkel. Vagy olyannal, aki mesélt ilyesmiről – az ingatlanosokkal kapcsolatban. (tovább…)

Lippai Zsolt 2020.08.31.