Scroll to top
© 1998-2021, Lippai Zsolt EV
Share
Lippai Zsolt 2019.08.01.
Jelzáloghitel? Így készülj az értékbecslésre!

Jelzáloghitel? Így készülj az értékbecslésre!

A jelzáloghitel felvétel része a fedezetül felajánlott ingatlan vizsgálata. A bank hitellel kapcsolatos döntését nagyban befolyásolja az értékbecslés végeredménye. De mis is kellhet ehhez? Az értékbecslő munkájáról, a szükséges dokumentumokról lesz szó a cikkben. (tovább…)

Lippai Zsolt 2019.01.03.
A lakás-ház értékelés folyamata - 3. rész

A lakás-ház értékelés folyamata - 3. rész

Lakóingatant értékelni bizonyos értelemben látnokság is. Nem elég matekozni, adatokat egymáshoz viszonyítani és számolni. A lakások és családi házak értékelése sok szempontból azonos. Léteznek azonban olyan sajátosságok, melyek csak lakásra vagy csak családi házra jellemzők. A sorozat ezen részében a lakóingatlanokra jellemző értékelési módszerekről lesz szó.  Hozamszámítás, költségalapú értékelés, piaci összehasonlítás általánosságban. (tovább…)

Lippai Zsolt 2018.12.17.
Feledjük a hitelfelvétel kockázatait?

Feledjük a hitelfelvétel kockázatait?

Tíz évvel a gazdasági válság begyűrűzése után mintha felednénk a hitelfelvétel kockázatait. A lakosság körében a bankok kedvezőbb hitelkonstrukcióinak és egyéb körülményeknek köszönhetően visszatért a 2008-ban látott hitelfelvételi hajlandóság. Sokat és pozitív irányban változott a hitelfelvétel szükségességének megítélése. Akit kevésbé volt érintett a devizahitelek idején, az most forintban szívesebben adósodik el. (tovább…)

Lippai Zsolt 2018.12.12.
Vidéken mérsékelt az árnövekedés

Vidéken mérsékelt az árnövekedés

Az ingatlanárak elmúlt években tapasztalt árnövekedése napirenden van a sajtóban is. A vidék azonban kevésbé érzi ennek a növekedésnek a hatását. Az Otthon Centrum kutatásaira alapozva még a 2018-as évben mintegy 155.000 ingatlan adásvételére kerül sor. A budapesti részesedés csökkenni látszik, ugyanakkor a megyeszékhelyek közti különbségek egyre kisebbek. Használt lakások tekintetében Győr, Sopron és Debrecen viszi a prímet 300-350.000 Ft körüli négyzetméter árral. Ugyanakkor a Salgótarjánban mindössze 70-90.000 Ft egy m2 lakás ára. (tovább…)

Lippai Zsolt 2018.12.07.
Felújítod vagy inkább bontanád?

Felújítod vagy inkább bontanád?

Egy ingatlant felújítani és használni vagy inkább lebontani és újat építeni éri meg inkább? Megveszel egy lepukkant, itt-ott repedező házat és felújítanád? Vagy az egészhez hívni egy bontóbrigádot és uccu neki, hadd pusztuljon? Azt hiszem, a válasz a pénztárcánk nagyságától, az elhelyezkedéstől és a megvett ingatlant műszaki állapotától függ igazán. Befektetési céllal és eladási szándékkal ingatlant vásárolni vagy lassan, ahogy a pénztárca engedi, felújítani és benne élni bizony különbség. (tovább…)

Lippai Zsolt 2018.11.19.
A lakás-ház értékelés folyamata - 2. rész

A lakás-ház értékelés folyamata - 2. rész

A minisorozatban szeretnék segítséget nyújtani az olyan ingatlan tulajdonosoknak, akik saját maguk, ingatlanos szakember nélkül szeretnék ingatlanukat értékesíteni, de gondban vannak az irányár meghatározásával. Ebben a cikkben az alaprajzzal és a bemutató fotók elkészítéséről írok. Ha összerakjuk az olvasottakat, nemcsak a hirdetéssel kapcsolatban kapunk tanácsokat, de fel is építhetünk egy alapos ingatlan érték meghatározást is. Hasonlót az értékbecslő szakvéleményéhez. (tovább…)

Lippai Zsolt 2018.11.05.
A lakás-ház értékelés folyamata - 1. rész

A lakás-ház értékelés folyamata - 1. rész

Magánemberként eladó házat, lakást sokan, sokféle képpen hirdetnek. Internetes portálokon, heti vagy napilapokban tesszük közzé: Eladó a kecó! A képekkel megfelelően bemutatott, jól megírt szöveggel rendelkező, kellően tájékoztató és árban is jól behatárolt ingatlant többnyire 6 hónapon belül el lehet adni. Az ár meghatározása nem is olyan egyszerű feladat. Ha van rá mód, érdemes értékbecslő szakember véleményét kikérni. Most azoknak segítenék, akik nem engedhetik meg ezt maguknak, önállóan próbálják meg eladni az ingatlant! (tovább…)

Lippai Zsolt 2018.10.31.
A csapból is a lakásáfa-emelés…

A csapból is a lakásáfa-emelés…

Régóta nem titok, hogy a 2016-ban 5%-ra csökkentett lakásáfa 2020-ra visszanyeri régi „fényét”, és ismét 27%-os „pompában” fog tündökölni. (tovább…)

Lippai Zsolt 2018.10.30.
Eladó ingatlan értékesítése a Facebookon - Hogyan?

Eladó ingatlan értékesítése a Facebookon - Hogyan?

Egy eladó ingatlan értékesítése egyáltalán nem könnyű. Magánszemélyként kifejezetten nehéz jól meghatározni az eladó ingatlan valós értékét. Az érzelmi kötődés, a továbblépéshez szükséges pénz mind-mind irreális értékesítési árak megállapítását eredményezheti. Szóval bármennyire is úgy gondoljuk, hogy pontosan tudjuk, mennyit kérhetünk a lakásunkért, a házunkért, érdemes ezen az érzésen felülkerekedve objektíven is átgondolni az ár kérdését. Egyébként csalódhatunk a végén. (tovább…)

Lippai Zsolt 2018.10.29.
Repedezik a fal? Mit tehetsz eladóként vagy vevőként

Repedezik a fal? Mit tehetsz eladóként vagy vevőként

Bizonyára találkoztál már repedezett falakkal, födémmel. Lehet, hogy te magad is ilyen lakóházban vagy lakásban élsz. A repedés eladóként és vevőként is zavarhat, ha kezdenél valamit az ingatlannal. Mielőtt döntesz egy adott ingatlan eladásával vagy vételével kapcsolatban, érdemes tisztázni a repedések jellegét és okait. A problémának számos oka lehet, melyet leginkább egy statikus szakember tud beazonosítani. A külső jelek alapján azonban magad is jó eséllyel meg tudod határozni a probléma jellegét. De mit jelenthet ez az eladó és a vevő szemszögéből? (tovább…)

Lippai Zsolt 2018.10.25.
Az ingatlaneladás – szeszélyes évszakok?

Az ingatlaneladás – szeszélyes évszakok?

Az ingatlaneladás tavasszal kivirágzik, ősszel beborul? Rávághatnánk, hogy igen így van, de azért nem eszik olyan forrón a kását. Fújjunk egyet, hadd hűljön, addig járjuk kicsit körbe az eladó ingatlant – értékbecslő szemmel. (tovább…)

Lippai Zsolt 2018.10.22.
Az adásvétel és a jogilag rendezetlenség

Az adásvétel és a jogilag rendezetlenség

Megtaláltad álmaid otthonát, a banknál is jó vagy, kiválasztod az adásvételi szerződést megíró ügyvédet és hátradőlsz! Idilli állapot, de gyakran csak ezután jön a bosszúság, mert új otthonod egy része nincs a földhivatali térképmásolaton feltüntetve. A térképen fel nem tüntetett épületrészek jogilag rendezetlensége ugyanis az értékbecslő látogatásakor vagy az értékbecslési szakvélemény benyújtását követően derül ki. Gyakran itt jön a hoppá, amikor a fel nem vázolt, de egyébként jó állapotú és értékes épületrészek értéke nulla! (tovább…)

Lippai Zsolt 2018.10.21.
Az építési munkák költségmegoszlása

Az építési munkák költségmegoszlása

Az új építésű ingatlanok esetében a különböző munkanemek változó arányban szerepelnek. A nagyobb költségek között (10% felett) szerepel a Beton és vasbeton munkák továbbá a Falazás és egyéb kőműves munkák. Kisebb, de meghatározó költség az Asztalos szerkezetek elhelyezése, valamint az Épületgépészeti szerelvények anyagköltsége és szerelése. 2018-ban egy átlagos, 3-4 szobás új építésű családi ház 25-40 mFt-ba kerül. Extra gépészettel ez a költségek növekedésével  jár. A munkanem költség és az összes költség ajánlott aránya segít a kalkulációban. (tovább…)