Együtt élés? – Avagy kedvenc 5+1 helyzet és megoldása, ha társasházban élünk
Várhatóan ez az a téma, amelyről mindenkinek van sztorija, aki valaha társasházban élt. Mindig lesznek olyan lakók, akik kicsit érzékenyebbek mondjuk a zajra, a koszra, a másik emberre úgy alapvetően – mondjuk még azt is nehezen bírják, ha a szomszédjához mondjuk egy értékbecslő érkezik, mert lehet, hogy ez is hangosnak minősül az ő véleményezésük szerint. Vagy rosszkor csengettek be oda. Ilyen is van. (tovább…)
Ingatlan értékbecslés – miért kell ez nekem?
Az ingatlanunk eladásának kétségtelenül a legneuralgikusabb pontja a „mennyi az annyi” kérdéskör. Nyilván, mindenki…
Jelzáloghitel? Így készülj az értékbecslésre!
A jelzáloghitel felvétel része a fedezetül felajánlott ingatlan vizsgálata. A bank hitellel kapcsolatos döntését nagyban befolyásolja az értékbecslés végeredménye. De mis is kellhet ehhez? Az értékbecslő munkájáról, a szükséges dokumentumokról lesz szó a cikkben. (tovább…)
A lakás-ház értékelés folyamata - 3. rész
Lakóingatant értékelni bizonyos értelemben látnokság is. Nem elég matekozni, adatokat egymáshoz viszonyítani és számolni. A lakások és családi házak értékelése sok szempontból azonos. Léteznek azonban olyan sajátosságok, melyek csak lakásra vagy csak családi házra jellemzők. A sorozat ezen részében a lakóingatlanokra jellemző értékelési módszerekről lesz szó. Hozamszámítás, költségalapú értékelés, piaci összehasonlítás általánosságban. (tovább…)
Feledjük a hitelfelvétel kockázatait?
Tíz évvel a gazdasági válság begyűrűzése után mintha felednénk a hitelfelvétel kockázatait. A lakosság körében a bankok kedvezőbb hitelkonstrukcióinak és egyéb körülményeknek köszönhetően visszatért a 2008-ban látott hitelfelvételi hajlandóság. Sokat és pozitív irányban változott a hitelfelvétel szükségességének megítélése. Akit kevésbé volt érintett a devizahitelek idején, az most forintban szívesebben adósodik el. (tovább…)
Vidéken mérsékelt az árnövekedés
Az ingatlanárak elmúlt években tapasztalt árnövekedése napirenden van a sajtóban is. A vidék azonban kevésbé érzi ennek a növekedésnek a hatását. Az Otthon Centrum kutatásaira alapozva még a 2018-as évben mintegy 155.000 ingatlan adásvételére kerül sor. A budapesti részesedés csökkenni látszik, ugyanakkor a megyeszékhelyek közti különbségek egyre kisebbek. Használt lakások tekintetében Győr, Sopron és Debrecen viszi a prímet 300-350.000 Ft körüli négyzetméter árral. Ugyanakkor a Salgótarjánban mindössze 70-90.000 Ft egy m2 lakás ára. (tovább…)
Felújítod vagy inkább bontanád?
Egy ingatlant felújítani és használni vagy inkább lebontani és újat építeni éri meg inkább? Megveszel egy lepukkant, itt-ott repedező házat és felújítanád? Vagy az egészhez hívni egy bontóbrigádot és uccu neki, hadd pusztuljon? Azt hiszem, a válasz a pénztárcánk nagyságától, az elhelyezkedéstől és a megvett ingatlant műszaki állapotától függ igazán. Befektetési céllal és eladási szándékkal ingatlant vásárolni vagy lassan, ahogy a pénztárca engedi, felújítani és benne élni bizony különbség. (tovább…)
Hirdetéshez készítsünk alaprajzot!
Sokan félnek tőle, pedig alaprajzot készíteni egy ingatlanhirdetéshez nem különösebben nehéz feladat. Nem kell hozzá építészmérnöknek lenni, inkább a józan paraszti és némi kreativitás kérdése. A továbbiakban bemutatom, hogy tapasztalataim szerint mire érdemes figyelni, ha nekiállunk. (tovább…)
Az ingatlanvétel várható költségei - 2. rész
Az adásvétellel kapcsolatos költségek minisorozatban korábban szó volt az ügyvédi költségekről. Most szólok néhány szót az illetékről általában és a költségek csökkentésének lehetőségeiről. Továbbá néhány különleges esetről, illetékmentességről a teljesség igénye nélkül. (tovább…)
A lakás-ház értékelés folyamata - 2. rész
A minisorozatban szeretnék segítséget nyújtani az olyan ingatlan tulajdonosoknak, akik saját maguk, ingatlanos szakember nélkül szeretnék ingatlanukat értékesíteni, de gondban vannak az irányár meghatározásával. Ebben a cikkben az alaprajzzal és a bemutató fotók elkészítéséről írok. Ha összerakjuk az olvasottakat, nemcsak a hirdetéssel kapcsolatban kapunk tanácsokat, de fel is építhetünk egy alapos ingatlan érték meghatározást is. Hasonlót az értékbecslő szakvéleményéhez. (tovább…)
Új ingatlant vennél? Itt az idő!
Napvilágot látott, hogy a kormány - előzetes álláspontjával ellentétben - nem vonja vissza a kedvezményes 5%-os ÁFA lehetőségét, hanem kitolja azt 2023. december 31-ig. Akinek módja van rá és november 1-én építési engedéllyel rendelkezett, vagy bejelentette az építést, feltétlen használja ki a lehetőséget. A bejelentés szakértők szerint újabb rohamot indíthat el az új építésű ingatlanok piacán. Pozitív irányban változnak a CSOK felvételek is. (tovább…)
A lakás-ház értékelés folyamata - 1. rész
Magánemberként eladó házat, lakást sokan, sokféle képpen hirdetnek. Internetes portálokon, heti vagy napilapokban tesszük közzé: Eladó a kecó! A képekkel megfelelően bemutatott, jól megírt szöveggel rendelkező, kellően tájékoztató és árban is jól behatárolt ingatlant többnyire 6 hónapon belül el lehet adni. Az ár meghatározása nem is olyan egyszerű feladat. Ha van rá mód, érdemes értékbecslő szakember véleményét kikérni. Most azoknak segítenék, akik nem engedhetik meg ezt maguknak, önállóan próbálják meg eladni az ingatlant! (tovább…)
A csapból is a lakásáfa-emelés…
Régóta nem titok, hogy a 2016-ban 5%-ra csökkentett lakásáfa 2020-ra visszanyeri régi „fényét”, és ismét 27%-os „pompában” fog tündökölni. (tovább…)
Eladó ingatlan értékesítése a Facebookon - Hogyan?
Egy eladó ingatlan értékesítése egyáltalán nem könnyű. Magánszemélyként kifejezetten nehéz jól meghatározni az eladó ingatlan valós értékét. Az érzelmi kötődés, a továbblépéshez szükséges pénz mind-mind irreális értékesítési árak megállapítását eredményezheti. Szóval bármennyire is úgy gondoljuk, hogy pontosan tudjuk, mennyit kérhetünk a lakásunkért, a házunkért, érdemes ezen az érzésen felülkerekedve objektíven is átgondolni az ár kérdését. Egyébként csalódhatunk a végén. (tovább…)
Repedezik a fal? Mit tehetsz eladóként vagy vevőként
Bizonyára találkoztál már repedezett falakkal, födémmel. Lehet, hogy te magad is ilyen lakóházban vagy lakásban élsz. A repedés eladóként és vevőként is zavarhat, ha kezdenél valamit az ingatlannal. Mielőtt döntesz egy adott ingatlan eladásával vagy vételével kapcsolatban, érdemes tisztázni a repedések jellegét és okait. A problémának számos oka lehet, melyet leginkább egy statikus szakember tud beazonosítani. A külső jelek alapján azonban magad is jó eséllyel meg tudod határozni a probléma jellegét. De mit jelenthet ez az eladó és a vevő szemszögéből? (tovább…)
Van élet a lakástakarékpénztárak után?
A lakástakarék-pénztár kimúlását követően sem áll meg az élet. A kormány a megszüntetett lakástakarékok hiányát ellensúlyozandó, illetve az ezzel a lépéssel felszabaduló anyagi források átcsoportosításával kibővíti a CSOK-ot. Egyelőre 70 milliárd forintnyi pluszforrásról beszélnek, de pontos összeg csak a még jelenleg élő LTP-k kifutás után fog napvilágra kerülni – főleg, hogy az utolsó pillanatokban még ki tudja hányan ragadták meg az LTP nyújtotta lehetőségeket. (tovább…)