Scroll to top
© 1998-2021, Lippai Zsolt EV
Share
Lippai Zsolt 2021.09.09.
Mire figyeljünk, hogy elkerüljük a rejtett hibákat ingatlanvételkor

Mire figyeljünk, hogy elkerüljük a rejtett hibákat ingatlanvételkor

Kellemetlen meglepetés öröm helyett? Új otthonunk lesz, az utolsó lépés következik: szerződéskötés után ki…

Lippai Zsolt 2020.08.04.
MIT JÓSOL A SZAKMA? Lakáspiaci előrejelzés

MIT JÓSOL A SZAKMA? Lakáspiaci előrejelzés

Nincsenek jól működő varázsgömbök, amik megmondják a tutit. Ha előrejelzésről van szó, nem kevéssé izgalmas azonban, hogy vajon hogyan és mit lát maga a szakma: tehát, ha ingatlanról van szó, akkor az ingatlanforgalmazók, az azokat üzemeltetők és az ingatlanfejlesztők azok, akiket érdemes, sőt meg is kell kérdezni. A GKI által júliusban végzett felmérés alapján érdekes eredményeket láthatunk. (tovább…)

Lippai Zsolt 2019.07.30.
Bontanál? Jó! Mit NE csinálj a hitel felvétele előtt!

Bontanál? Jó! Mit NE csinálj a hitel felvétele előtt!

Megvettünk egy felújításra szoruló házat. Nagy bennünk a tettvágy, újítsuk fel az ingatlant. A meggondolatlan bontás, a félkész korszerűsítés nagyban befolyásolhatja a hitelfelvétel sikerességét. Vajon jó ötlet már a hitelfelvétel előtt megkezdeni a munkát? Hááááá?! Vajon miért lehet belőle elutasítás, mi a gond az ingatlanfedezettel? Néhány példa arra, amikor visszanyalhat a fagyi! (tovább…)

Lippai Zsolt 2018.12.17.
Feledjük a hitelfelvétel kockázatait?

Feledjük a hitelfelvétel kockázatait?

Tíz évvel a gazdasági válság begyűrűzése után mintha felednénk a hitelfelvétel kockázatait. A lakosság körében a bankok kedvezőbb hitelkonstrukcióinak és egyéb körülményeknek köszönhetően visszatért a 2008-ban látott hitelfelvételi hajlandóság. Sokat és pozitív irányban változott a hitelfelvétel szükségességének megítélése. Akit kevésbé volt érintett a devizahitelek idején, az most forintban szívesebben adósodik el. (tovább…)

Lippai Zsolt 2018.12.07.
Felújítod vagy inkább bontanád?

Felújítod vagy inkább bontanád?

Egy ingatlant felújítani és használni vagy inkább lebontani és újat építeni éri meg inkább? Megveszel egy lepukkant, itt-ott repedező házat és felújítanád? Vagy az egészhez hívni egy bontóbrigádot és uccu neki, hadd pusztuljon? Azt hiszem, a válasz a pénztárcánk nagyságától, az elhelyezkedéstől és a megvett ingatlant műszaki állapotától függ igazán. Befektetési céllal és eladási szándékkal ingatlant vásárolni vagy lassan, ahogy a pénztárca engedi, felújítani és benne élni bizony különbség. (tovább…)

Lippai Zsolt 2018.11.13.
Új ingatlant vennél? Itt az idő!

Új ingatlant vennél? Itt az idő!

Napvilágot látott, hogy a kormány - előzetes álláspontjával ellentétben - nem vonja vissza a kedvezményes 5%-os ÁFA lehetőségét, hanem kitolja azt 2023. december 31-ig. Akinek módja van rá és november 1-én építési engedéllyel rendelkezett, vagy bejelentette az építést, feltétlen használja ki a lehetőséget. A bejelentés szakértők szerint újabb rohamot indíthat el az új építésű ingatlanok piacán. Pozitív irányban változnak a CSOK felvételek is. (tovább…)

Lippai Zsolt 2018.10.31.
A csapból is a lakásáfa-emelés…

A csapból is a lakásáfa-emelés…

Régóta nem titok, hogy a 2016-ban 5%-ra csökkentett lakásáfa 2020-ra visszanyeri régi „fényét”, és ismét 27%-os „pompában” fog tündökölni. (tovább…)

Lippai Zsolt 2018.10.29.
Repedezik a fal? Mit tehetsz eladóként vagy vevőként

Repedezik a fal? Mit tehetsz eladóként vagy vevőként

Bizonyára találkoztál már repedezett falakkal, födémmel. Lehet, hogy te magad is ilyen lakóházban vagy lakásban élsz. A repedés eladóként és vevőként is zavarhat, ha kezdenél valamit az ingatlannal. Mielőtt döntesz egy adott ingatlan eladásával vagy vételével kapcsolatban, érdemes tisztázni a repedések jellegét és okait. A problémának számos oka lehet, melyet leginkább egy statikus szakember tud beazonosítani. A külső jelek alapján azonban magad is jó eséllyel meg tudod határozni a probléma jellegét. De mit jelenthet ez az eladó és a vevő szemszögéből? (tovább…)

Lippai Zsolt 2018.10.26.
Van élet a lakástakarékpénztárak után?

Van élet a lakástakarékpénztárak után?

A lakástakarék-pénztár kimúlását követően sem áll meg az élet. A kormány a megszüntetett lakástakarékok hiányát ellensúlyozandó, illetve az ezzel a lépéssel felszabaduló anyagi források átcsoportosításával kibővíti a CSOK-ot. Egyelőre 70 milliárd forintnyi pluszforrásról beszélnek, de pontos összeg csak a még jelenleg élő LTP-k kifutás után fog napvilágra kerülni – főleg, hogy az utolsó pillanatokban még ki tudja hányan ragadták meg az LTP nyújtotta lehetőségeket. (tovább…)

Lippai Zsolt 2018.10.21.
Az építési munkák költségmegoszlása

Az építési munkák költségmegoszlása

Az új építésű ingatlanok esetében a különböző munkanemek változó arányban szerepelnek. A nagyobb költségek között (10% felett) szerepel a Beton és vasbeton munkák továbbá a Falazás és egyéb kőműves munkák. Kisebb, de meghatározó költség az Asztalos szerkezetek elhelyezése, valamint az Épületgépészeti szerelvények anyagköltsége és szerelése. 2018-ban egy átlagos, 3-4 szobás új építésű családi ház 25-40 mFt-ba kerül. Extra gépészettel ez a költségek növekedésével  jár. A munkanem költség és az összes költség ajánlott aránya segít a kalkulációban. (tovább…)