Scroll to top
© 1998-2021, Lippai Zsolt EV
Share
Lippai Zsolt 2020.09.19.
A legfontosabb tudnivalók az értékbecslésről - 2. rész

A legfontosabb tudnivalók az értékbecslésről - 2. rész

Az értékbecslés folyamata néha a körülmények miatt kissé nehezebben alakul, illetve olyan speciális helyzetekre is fel kell készülni, amikor figyelembe kell venni egyéb, kiegészítő szempontokat is. Ilyen például az osztatlan közös tulajdonú ingatlan esete, amikor is figyelnünk kell több dologra. Hogy mik is ezek, mindjárt megnézzük, de először is, tisztázzuk magát a fogalmat! (tovább…)

Lippai Zsolt 2018.11.29.
Az ingatlanvétel várható költségei - 2. rész

Az ingatlanvétel várható költségei - 2. rész

Az adásvétellel kapcsolatos költségek minisorozatban korábban szó volt az ügyvédi költségekről. Most szólok néhány szót az illetékről általában és a költségek csökkentésének lehetőségeiről. Továbbá néhány különleges esetről, illetékmentességről a teljesség igénye nélkül.  (tovább…)

Lippai Zsolt 2018.11.25.
Mikor jön és mit csinál a kéményseprő?

Mikor jön és mit csinál a kéményseprő?

Feketében jár, mégsem ő a kaszás! Van akihez eljutott, van, akinél kotorászott, van, akihez el sem jött és van, aki be sem engedi, pedig még szerencsét is hozhat neki! Na, ki ő? Hát a kéményseprő! A munkám során azt látom, hogy sokan tájékozatlanok a kéményseprést illetően. Nem tudják, miért jön, fizetni kell-e neki vagy sem, megnézi vagy tisztítja, véleményezi is a kéményt. A kéményseprőt illetően itt volna néhány válasz a teljesség igénye nélkül. (tovább…)

Lippai Zsolt 2018.11.22.
Az ingatlanvétel várható költségei - 1. rész

Az ingatlanvétel várható költségei - 1. rész

Az ingatlanvásárlás sajnos nem csupán a vételár kifizetéséről szól. Ahhoz, hogy kifizessük az ügyvédet, illetéket, földhivatali ügyintézést, több száz vagy akár milliós összeg is kellhet. Miután az adásvétel nagyban függ a körülményektől, nagyságrendileg itt mutatom a várható költségeket. A minisorozat első részében az ügyvédi költségekről esik szó. (tovább…)

Lippai Zsolt 2018.10.31.
A csapból is a lakásáfa-emelés…

A csapból is a lakásáfa-emelés…

Régóta nem titok, hogy a 2016-ban 5%-ra csökkentett lakásáfa 2020-ra visszanyeri régi „fényét”, és ismét 27%-os „pompában” fog tündökölni. (tovább…)

Lippai Zsolt 2018.10.29.
Repedezik a fal? Mit tehetsz eladóként vagy vevőként

Repedezik a fal? Mit tehetsz eladóként vagy vevőként

Bizonyára találkoztál már repedezett falakkal, födémmel. Lehet, hogy te magad is ilyen lakóházban vagy lakásban élsz. A repedés eladóként és vevőként is zavarhat, ha kezdenél valamit az ingatlannal. Mielőtt döntesz egy adott ingatlan eladásával vagy vételével kapcsolatban, érdemes tisztázni a repedések jellegét és okait. A problémának számos oka lehet, melyet leginkább egy statikus szakember tud beazonosítani. A külső jelek alapján azonban magad is jó eséllyel meg tudod határozni a probléma jellegét. De mit jelenthet ez az eladó és a vevő szemszögéből? (tovább…)

Lippai Zsolt 2018.10.26.
Van élet a lakástakarékpénztárak után?

Van élet a lakástakarékpénztárak után?

A lakástakarék-pénztár kimúlását követően sem áll meg az élet. A kormány a megszüntetett lakástakarékok hiányát ellensúlyozandó, illetve az ezzel a lépéssel felszabaduló anyagi források átcsoportosításával kibővíti a CSOK-ot. Egyelőre 70 milliárd forintnyi pluszforrásról beszélnek, de pontos összeg csak a még jelenleg élő LTP-k kifutás után fog napvilágra kerülni – főleg, hogy az utolsó pillanatokban még ki tudja hányan ragadták meg az LTP nyújtotta lehetőségeket. (tovább…)

Lippai Zsolt 2018.10.25.
Az ingatlaneladás – szeszélyes évszakok?

Az ingatlaneladás – szeszélyes évszakok?

Az ingatlaneladás tavasszal kivirágzik, ősszel beborul? Rávághatnánk, hogy igen így van, de azért nem eszik olyan forrón a kását. Fújjunk egyet, hadd hűljön, addig járjuk kicsit körbe az eladó ingatlant – értékbecslő szemmel. (tovább…)

Lippai Zsolt 2018.10.22.
Az adásvétel és a jogilag rendezetlenség

Az adásvétel és a jogilag rendezetlenség

Megtaláltad álmaid otthonát, a banknál is jó vagy, kiválasztod az adásvételi szerződést megíró ügyvédet és hátradőlsz! Idilli állapot, de gyakran csak ezután jön a bosszúság, mert új otthonod egy része nincs a földhivatali térképmásolaton feltüntetve. A térképen fel nem tüntetett épületrészek jogilag rendezetlensége ugyanis az értékbecslő látogatásakor vagy az értékbecslési szakvélemény benyújtását követően derül ki. Gyakran itt jön a hoppá, amikor a fel nem vázolt, de egyébként jó állapotú és értékes épületrészek értéke nulla! (tovább…)

Lippai Zsolt 2018.10.21.
Az építési munkák költségmegoszlása

Az építési munkák költségmegoszlása

Az új építésű ingatlanok esetében a különböző munkanemek változó arányban szerepelnek. A nagyobb költségek között (10% felett) szerepel a Beton és vasbeton munkák továbbá a Falazás és egyéb kőműves munkák. Kisebb, de meghatározó költség az Asztalos szerkezetek elhelyezése, valamint az Épületgépészeti szerelvények anyagköltsége és szerelése. 2018-ban egy átlagos, 3-4 szobás új építésű családi ház 25-40 mFt-ba kerül. Extra gépészettel ez a költségek növekedésével  jár. A munkanem költség és az összes költség ajánlott aránya segít a kalkulációban. (tovább…)

Lippai Zsolt 2018.10.06.
Tehermentes ingatlan eladása, vétele

Tehermentes ingatlan eladása, vétele

A tapasztalatok azt mutatják, sokan rettentően szabadon értelmezik a tehermentes ingatlan fogalmát, nem szólva a per-, igénymentességről! Mit nekünk pár plusz sor a tulajdoni lapon! Olcsó ingatlan nagyvárosban – tódulnak a vásárlók, majd megoldódik a dolog! (tovább…)

Lippai Zsolt 2018.10.06.
Álomház kontra kunyhó?

Álomház kontra kunyhó?

Ahány család, annyi álomház és ingatlan. Évekig gyűjtünk rá, folyamatosan böngészünk a kedvező lakásvásárlási hitelek között, rá-ránézünk a lakástakarék-kalkulátorra, és álmodozunk. (tovább…)

Lippai Zsolt 2018.09.20.
Stúdiólakás, Penthouse, Loft és a többi! Te ismered a kifejezéseket?

Stúdiólakás, Penthouse, Loft és a többi! Te ismered a kifejezéseket?

Ingatlanos körökben gyakran találkozni a nagy átlag számára nem egészen egyértelmű kifejezéseket. A stúdiólakás, penthouse, loftlakás, manzárdlakás, garzonlakás és a többi csak egy kis része az ingatlanosok által gyakran használt kifejezéseknek. Lássuk, miről is van szó! (tovább…)

Lippai Zsolt 2017.02.21.
Eladó a ház, de hol hirdessem?

Eladó a ház, de hol hirdessem?

Az eladási ár meghatározásával kapcsolatban volt már segítség egy korábbi cikkben. És ha ez már megvan, jöjjön a hirdetés. De hol is kezdjünk hozzá? A sikeres ingatlaneladás két legfontosabb eleme a jól kitalált ár és a hirdetés. A nem megfelelő hirdetés borítékolja a hosszas munkát, a sok befektetett pénzt, a kis számú érdeklődőt. Az internet számos helyet kínál, de sok tapasztalat is kell ahhoz, hogy az ingatlant jól is tudjuk hirdetni. Fizessek a hirdetésért? Bízzak meg inkább egy ingatlanost? (tovább…)

Lippai Zsolt 2017.02.21.
Lakásbiztosítás! Kinek és mire jó?

Lakásbiztosítás! Kinek és mire jó?

Kevés kivétellel mindenki lakik valahol. Legnagyobb értékünk az egészségen túl az otthonunk. Ha kárba vész, egy autót, a kedvenc bicajt még mindig könnyebben tudjuk pótolni, mint az otthonunkat. Ahol élsz, ott tartod jó eséllyel a személyes tárgyaid, irataid, használati és dísztárgyaid. Ingatlanod és ingóságaidat megvédeni a külső behatásoktól, egyes személyektől fontos a számunkra. Nem lehetsz folyamatosan otthon, vigyázva mindenre. De ha így is lenne, mindentől nem tudod megóvni szeretett házad, a TV-t, bútoraidat. Köthetsz azonban biztosítást rájuk! Kárpótol a biztosító, ha a baj bekövetkezik. (tovább…)

Lippai Zsolt 2017.01.29.
Mit kell tudni a CSOK-ról 2017-ben?

Mit kell tudni a CSOK-ról 2017-ben?

Az eddigi visszajelzésekből azt gondolom, érdemes megemlíteni, mit is kell tudni a CSOK-ról a teljesség igénye nélkül. Ha ti is érintettek vagytok a témában, az igénylést megelőzően érdemes tudni a következőket. Annál is inkább, mert az igénylés feltételei némileg egyszerűsödtek. Közel egy éve külön szabályozás érvényes az új és a használt ingatlanok esetében. Még mindig a legalább háromgyerekes vagy azt vállaló családok juthatnak a legnagyobb támogatáshoz. (tovább…)