Az új építésű ingatlanok esetében a különböző munkanemek változó arányban szerepelnek. A nagyobb költségek között (10% felett) szerepel a Beton és vasbeton munkák továbbá a Falazás és egyéb kőműves munkák. Kisebb, de meghatározó költség az Asztalos szerkezetek elhelyezése, valamint az Épületgépészeti szerelvények anyagköltsége és szerelése. 2018-ban egy átlagos, 3-4 szobás új építésű családi ház 25-40 mFt-ba kerül. Extra gépészettel ez a költségek növekedésével jár. A munkanem költség és az összes költség ajánlott aránya segít a kalkulációban.
Az új építésű lakóházak jellemző építési fázisairól már olvashattál korábban. Most lássuk, hogy egy-egy munkanem költsége hogyan oszlik meg (jó közelítéssel) új otthonunk esetében.
| Munkanemek és munkafolyamatok megnevezése | A munkanem költség és az összes költség aránya (ajánlott %) |
|---|---|
| Földmunka | 2.5 |
| Síkalapozás | 4.5 |
| Beton és vasbeton munkák | 12 |
| Falazás és egyéb kőművesmunka | 11 |
| Ácsmunka | 5.5 |
| Tetőfedés | 4.5 |
| Belső falazás és egyéb kőművesmunka | 3 |
| Belső vakolás | 2.5 |
| Aljzat, födém szigetelések | 2 |
| Asztalos szerkezetek elhelyezése | 9.5 |
| Szigetelések | 3 |
| Bádogos szerkezetek | 1.5 |
| Lakatos szerkezetek elhelyezése | 2 |
| Villanyszerelés | 3 |
| Belső víz és csatornaszerelés | 3 |
| Gázvezeték, fűtés szerelés | 4 |
| Épületgépészeti szerelvények anyagköltsége és szerelése | 8 |
| Hidegburkolatok | 4 |
| Belső nyílászárók, asztalos szerkezetek | 4 |
| Felületképzés, festés-mázolás, tapétázás | 1.5 |
| Melegburkolatok | 4 |
| Vakolás/homlokzat képzés | 4 |
| Színezés, homlokzat burkolat | 1 |
| MŰSZAKI KÖLTSÉGEK ÖSSZESEN | 100 |
Épül a tető!
Értékbecslőként és műszaki szakértőként magam is kalkulálok ilyenekkel, amikor a bank részére kell megállapítanom az épülő ház aktuális készültségének mértékét. Hozzáteszem: a banki kalkuláció alapvetően a költségvetésből indul ki. A költségvetésben az értékeket tekintve irányszám lehet a megjelölt %-os arány.