Scroll to top
© 1998-2021, Lippai Zsolt EV
Share

A magyar lakáspiac nem csak használt ingatlanok eladásáról vagy bérbe adásáról szól. Sokan, kihasználva az állami támogatásokat, önálló ház építésébe kezdenek. Ha hitel is kell, akkor jó eséllyel találkozol a bank értékbecslőjével, aki a a piaci és hitelbiztosítéki értéken felül a műszaki szakértésért is felelős. Meg kell ugyanis állapítani a folyósítást megelőzően az ingatlan értékén felül a mindenkori műszaki állapotot is. Tudtad például, hogy a szerkezetkész ház nagyjából 40% készültségű? Hol tartasz, ha a gépészet is elkészült?

Tervező, építésügy, szakik és a többiek

készülnek a tervek

Megálmodtad az új otthonod. Tervezgetsz! Tudod már, hogy hol lesz, miből készül és mekkora! Pince is lesz, három szoba-nappali, meg a tetőtér, hogy a gyerekek és a vendégek is elférjenek. Nem olcsó építkezni, de a költségek összeállása is formálódik. Megkeresed az építészt, akit megbízol az álmaid tervlapra fektetésével. Jöhet a kivitelezők ajánlata.

Az építési munkák egyik fontos, ha nem a legfontosabb része a költség kalkuláció, vagyis a költségvetés készítés. Ennek elkészítése többnyire a kivitelező vállalkozó(k) dolga. Sokan azonban baráti segítséggel, szakik igénybevételével vagy egészen egyszerűen a saját kútfőből oldják meg ezt. Belövik a számokat. A költségek persze függnek az aktuális anyagáraktól, a vállalkozók egyre emelkedő munkadíjától és például a településtől vagy régiótól is.

A jellemző készültségek tartalma

Jó, ha tudod, merre és hol tartasz a költségekkel. A teljesség igénye nélkül bemutatok néhány készültséget. Így könnyen belőhető az építés készültsége.

40% (szerkezetkész állapot), ahol elkészült már:

  • földmunka, alapozás
  • lábazati és tartófalak, vízszigetelés
  • födém, fedélszék és tetőfedés
  • gépészeti alapvezetékek

70% készültség, ahol elkészült már:

  • válaszfalak
  • ereszcsatorna
  • külső nyílászárók (bejárati ajtó, ablakok)
  • gépészeti és elektromos vezetékek
  • aljzatok burkolás előtt
  • vakolatok

85% készültség, ahol elkészült már:

  • hőszigetelés (hangszigetelés)
  • gépészeti szerelvényezés
  • hidegburkolatok padlón, falon
  • belső nyílászárók (ajtók)

100% készültség, ahol elkészült már:

  • tervek, műszaki leírás szerint elkészült minden
  • kerítésépítés szükség szerint

Mennyibe kerül falazni?

Mire számíthatsz a banki folyósításnál?

Az építési hitel vagy önmagában csak a támogatások igénylését a bankok intézik és kérik le az összeget az államkasszából. Ha igénybe veszed a bank segítségét, előbb az önerődet kell elköltened. Minden más szakaszosan kerül folyósításra. És itt értem a hitelt, CSOK-ot, esetleg lakástakarékot is. A bank jellemzően az önerő elköltését követően nyújt hitelt és folyósítja neked a támogatásokat a készültség mértékének megfelelően. A bank a független értékbecslésre jellemzően szerződött értékbecslőit kéri fel. A legtöbb ilyen vállalkozás – már amennyiben banknak is dolgoznak – műszaki szakértéssel is foglalkozik. A szakértő szemléz, majd kalkulál. Előbb értékbecslés készül, majd a költségvetést alapul véve műszaki állapot kerül meghatározásra.

Hurrá, majdnem kész!

1 comment

  1. […] új építésű lakóházak jellemző építési fázisairól már olvashattál korábban. Most lássuk, hogy egy-egy munkanem költsége hogyan oszlik meg […]

Post a Comment

Az e-mail-címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöltük