A magyar lakáspiac nem csak használt ingatlanok eladásáról vagy bérbe adásáról szól. Sokan, kihasználva az állami támogatásokat, önálló ház építésébe kezdenek. Ha hitel is kell, akkor jó eséllyel találkozol a bank értékbecslőjével, aki a a piaci és hitelbiztosítéki értéken felül a műszaki szakértésért is felelős. Meg kell ugyanis állapítani a folyósítást megelőzően az ingatlan értékén felül a mindenkori műszaki állapotot is. Tudtad például, hogy a szerkezetkész ház nagyjából 40% készültségű? Hol tartasz, ha a gépészet is elkészült?
Tervező, építésügy, szakik és a többiek
Megálmodtad az új otthonod. Tervezgetsz! Tudod már, hogy hol lesz, miből készül és mekkora! Pince is lesz, három szoba-nappali, meg a tetőtér, hogy a gyerekek és a vendégek is elférjenek. Nem olcsó építkezni, de a költségek összeállása is formálódik. Megkeresed az építészt, akit megbízol az álmaid tervlapra fektetésével. Jöhet a kivitelezők ajánlata.
Az építési munkák egyik fontos, ha nem a legfontosabb része a költség kalkuláció, vagyis a költségvetés készítés. Ennek elkészítése többnyire a kivitelező vállalkozó(k) dolga. Sokan azonban baráti segítséggel, szakik igénybevételével vagy egészen egyszerűen a saját kútfőből oldják meg ezt. Belövik a számokat. A költségek persze függnek az aktuális anyagáraktól, a vállalkozók egyre emelkedő munkadíjától és például a településtől vagy régiótól is.
A jellemző készültségek tartalma
Jó, ha tudod, merre és hol tartasz a költségekkel. A teljesség igénye nélkül bemutatok néhány készültséget. Így könnyen belőhető az építés készültsége.
40% (szerkezetkész állapot), ahol elkészült már:
- földmunka, alapozás
- lábazati és tartófalak, vízszigetelés
- födém, fedélszék és tetőfedés
- gépészeti alapvezetékek
70% készültség, ahol elkészült már:
- válaszfalak
- ereszcsatorna
- külső nyílászárók (bejárati ajtó, ablakok)
- gépészeti és elektromos vezetékek
- aljzatok burkolás előtt
- vakolatok
85% készültség, ahol elkészült már:
- hőszigetelés (hangszigetelés)
- gépészeti szerelvényezés
- hidegburkolatok padlón, falon
- belső nyílászárók (ajtók)
100% készültség, ahol elkészült már:
- tervek, műszaki leírás szerint elkészült minden
- kerítésépítés szükség szerint
Mennyibe kerül falazni?
Mire számíthatsz a banki folyósításnál?
Az építési hitel vagy önmagában csak a támogatások igénylését a bankok intézik és kérik le az összeget az államkasszából. Ha igénybe veszed a bank segítségét, előbb az önerődet kell elköltened. Minden más szakaszosan kerül folyósításra. És itt értem a hitelt, CSOK-ot, esetleg lakástakarékot is. A bank jellemzően az önerő elköltését követően nyújt hitelt és folyósítja neked a támogatásokat a készültség mértékének megfelelően. A bank a független értékbecslésre jellemzően szerződött értékbecslőit kéri fel. A legtöbb ilyen vállalkozás – már amennyiben banknak is dolgoznak – műszaki szakértéssel is foglalkozik. A szakértő szemléz, majd kalkulál. Előbb értékbecslés készül, majd a költségvetést alapul véve műszaki állapot kerül meghatározásra.
Hurrá, majdnem kész!
Trackback/Pingback