Az ingatlan értékbecslés napjaink kihívásaival

Az ingatlan értékbecslés napjaink kihívásaival

Szerző: | 2023.11.29. | értékbecslés

Technológia, piaci trendek, éghajlatváltozás és jogszabályi tényezők

Az ingatlan értékbecslés területén az utóbbi években és a közelmúltban számos dinamikus változás történt, melyek kihívások elé állítják a szakembereket és hatással vannak az értékbecslési folyamatokra. Ebben a blogposztban részletesebben vizsgáljuk meg a legaktuálisabb és legnépszerűbb témákat ezen a területen, kitérve a technológiai fejlesztésekre, az ingatlanpiaci trendekre, az éghajlatváltozás hatásaira, valamint a társadalmi és jogi változásokra.

Az ingatlan értékbecslés területén az egyik legkiemelkedőbb téma a technológiai fejlesztések hatása. Az automatizált értékbecslési eszközök és mesterséges intelligencia alkalmazása forradalmasítja a hagyományos értékbecslési folyamatokat. Az adatelemzés, gépi tanulás és big data alkalmazása lehetővé teszi a pontosabb és gyorsabb értékbecsléseket. Ugyanakkor felmerül a kérdés, hogy ezek az eszközök mennyire helyettesíthetik a tapasztalt szakértők szerepét, és milyen etikai kihívásokat vetnek fel.

A technológiai fejlesztések által hozott előnyök mellett számos kihívás is felmerül. Az automatizált értékbecslési eszközök lehetőséget teremtenek a gyorsaságra és hatékonyságra, de a tapasztalatlan alkalmazásuk akár pontatlanságokhoz is vezethet. Emellett a személyes tapasztalatok és helyismeret nélkül a technológia korlátozott lehet a helyi piacokon. Az etikai vonatkozások is fontosak, hiszen az automatizált rendszerek mögött mindig szükség van emberi felügyeletre, különösen az érzékeny döntések esetén.

A kihívások ellenére a technológia szorosan összefonódik a szakemberek munkájával. Az ideális megoldás a szakember és technológiai eszközök harmonikus együttműködése, ahol a gépi erőforrások támogatják a szakértők döntéseit. Az adaptáció és a folyamatos fejlesztés elengedhetetlen az ingatlan értékbecslésének terén a technológiai változásokhoz való alkalmazkodás érdekében.

A következő szakaszban részletesen kitérünk az ingatlanpiaci trendekre, és hogyan formálják át az értékbecslési folyamatokat a piaci dinamikák.

 

Ingatlanpiaci trendek és az értékbecslés

Az ingatlanpiaci trendek jelentős hatással vannak az ingatlanok értékére és ennek megfelelően az értékbecslési folyamatokra. A városi migráció, munkaerőpiaci változások és a távmunka térnyerése kihatással van az ingatlanok keresletére és kínálatára. Ez az összetett dinamika számos kérdést vet fel az értékbecslő szakemberek számára.

Az elmúlt években megfigyelhető városi migráció hatással van az ingatlanok értékére. A városi területek iránti növekvő kereslet a lakóingatlanok árát emelheti, miközben a külvárosi és vidéki területeken a piaci érték alacsonyabb lehet. Az értékbecslés során figyelembe kell venni ezeket a városi tendenciákat és dinamikus módon alkalmazkodni a változó kereslethez.

A távmunka térnyerése a munkavállalók mobilitását növeli és új szempontokat vezet be az értékbecslési folyamatba. A korábban jelentősnek tekintett ingatlanok elhelyezkedése mostanra más szempontok alapján válhat értékessé, például a vidéki csend és a természethez való közeliség. Az értékbecslőknek ezen változó prioritásokat is figyelembe kell venniük az értékelés során.

Az ingatlanok fenntarthatósága egyre fontosabb tényezővé válik az értékbecslésnél. A zöld technológiák és az energiahatékonyság iránti növekvő igény befolyásolja az ingatlanok piaci értékét. Az értékbecslés során figyelembe kell venni azokat a fenntarthatósági intézkedéseket, amelyek hozzájárulnak az ingatlan hosszú távú értékéhez.

Az ingatlanpiaci trendekhez való alkalmazkodásban a szakértői megközelítés és az adattámogatottság kombinációja kritikus szerepet játszik. A szakértőknek nemcsak a piaci trendeket kell érteniük, hanem azokat integrálniuk is az értékbecslési modelljeikbe. Az adatok elemzése és értelmezése alapján a szakértők pontosabb és jól megalapozott értékbecsléseket adhatnak.

 

Éghajlatváltozás és az ingatlan értéke

Az éghajlatváltozás globális kihívásokat vet fel, amelyek jelentős hatással vannak az ingatlanok értékére és értékbecslési folyamataira. Az extrém időjárási események, a tengerszint emelkedése és más környezeti tényezők mind-mind olyan szempontok, amelyeket az értékbecslőknek figyelembe kell venniük.

Az gyakorivá váló extrém időjárási események, mint például viharok, áradások vagy szélsőséges hőhullámok, komoly kockázatokat jelentenek az ingatlanok számára. Az értékbecslőknek fel kell mérniük ezeket a kockázatokat és az éghajlati változások hatásait az ingatlanok értékére. A károsodott vagy veszélyeztetett ingatlanok esetén az értékelés módosítása is elkerülhetetlen.

Az éghajlatváltozásra adott válaszként egyre inkább előtérbe kerül a fenntartható ingatlanfejlesztés. Azok az ingatlanok, amelyek környezetbarát intézkedéseket vezetnek be, például megújuló energiát hasznosítanak vagy zöld terekkel rendelkeznek, lehet, hogy hosszú távon értéknövekedésnek indulnak.

 

Társadalmi és jogszabályi változások az értékbecslésében

A társadalmi és jogi változások szintén meghatározó tényezők az ingatlan értékbecslési területén és ezek átalakítják a piaci szabályokat és elvárásokat. Az ingatlan értéke szorosan összefügg a társadalmi folyamatokkal és a jogi környezettel, így ezeket is számba kell venni az értékbecslési folyamatok során.

A demográfiai változások, mint például a népesség elöregedése vagy egy fiatalabb generáció térnyerése, hatással vannak az ingatlanpiacra. A különböző korosztályok eltérő igényei és preferenciái új típusú ingatlanok keresletéhez vezethetnek.

Az ingatlanpiacot szabályozó törvények, adózási rendelkezések és építési szabványok változása befolyásolhatja az ingatlanok piaci értékét és az értékbecslési gyakorlatokat. Az értékbecslőknek naprakésznek kell lenniük a jogszabályi környezet változásaival kapcsolatban, hogy pontos és a szabályozás szerinti értékeléseket készítsenek.

Az ingatlanok társadalmi elfogadottsága is változó és ez befolyásolja azok piaci értékét. Az egyre növekvő figyelem a fenntarthatóságra, az inkluzivitásra és az életminőségre hatással van az ingatlanok értékelésére. Az értékbecslőknek érzékenynek kell lenniük ezekre a társadalmi trendekre és az emberek értékrendjére, mivel ezek befolyásolhatják az ingatlanok keresletét és kínálatát.

 

A szakember szerepe a társadalmi és jogszabályi változások kezelésében

A szakemberek felelőssége kiemelkedő a társadalmi és jogszabályi változások kezelésében. Az értékbecslőknek nemcsak a piaci trendeket és jogszabályi változásokat kell ismerniük, hanem a társadalmi dinamikákat is.

Az ingatlan értékbecslése komplex és dinamikus folyamat, amelyet számos tényező befolyásol. A technológiai fejlesztések, ingatlanpiaci trendek, éghajlatváltozás és társadalmi-jogi változások mind-mind együtt formálják az ingatlanok értékét és az értékbecslési gyakorlatokat. Az értékbecslők számára elengedhetetlen a folyamatos tanulás és alkalmazkodás ahhoz, hogy hatékonyan kezeljék ezen tényezők összetettségét és biztosítsák a pontos és releváns értékbecsléseket az ügyfeleik számára.

Hogyan befolyásolja az elhelyezkedés az ingatlan értékét?

Hogyan befolyásolja az elhelyezkedés az ingatlan értékét?

Szerző: | 2023.07.11. | értékbecslés

Az ingatlan értékbecslés során számos tényezőt kell figyelembe venni, amik meghatározzák egy ingatlan értékét. Az egyik legfontosabb tényező, ami jelentős hatással van az ingatlan értékére, az annak helyszíne, vagyis az elhelyezkedése. Az ingatlan helye befolyásolja az életminőséget, a kényelmet, a közlekedést és az elérhető szolgáltatásokat. Ebben a blogposztban felfedezzük, hogy hogyan határozza meg a helyszín egy ingatlan értékét, és miért fontos figyelembe venni ezt a tényezőt az értékbecslés során.

Az ingatlan helyszíne befolyásolja az életminőséget és az elérhető szolgáltatásokat. Például, egy jó helyen elhelyezkedő ingatlan közel lehet iskolákhoz, egyetemekhez, bevásárlóközpontokhoz, közlekedési csomópontokhoz és más fontos helyekhez. Ez kényelmesebb életet biztosít a lakóknak, és vonzóbbá teszi az ingatlant a potenciális vásárlók számára.

Ezen túlmenően, a helyszín befolyásolja az ingatlan környezetét és kilátását. Például, ha egy ingatlan gyönyörű kilátással rendelkezik, például a tengerre, a hegyekre vagy egy parkra, akkor ez növelheti az ingatlan értékét. Ugyanígy, ha az ingatlan közel van természeti vagy kulturális látnivalókhoz, ez is pozitív hatással lehet az értékére.

Az ingatlan helye szintén befolyásolja a közlekedést és az infrastruktúrát. Ha az ingatlan jól megközelíthető tömegközlekedéssel, vagy könnyen elérhető az autópályáktól és főútvonalaktól, akkor ez növelheti az értékét. Az infrastruktúra fejlettsége is fontos tényező lehet, mint például a víz-, gáz- és villamosenergia-hálózat, valamint az internet és a kommunikációs szolgáltatások elérhetősége.

Végül, a helyszín hatással lehet az ingatlanpiaci trendekre és az ingatlan értéknövekedésére. Bizonyos területeken a kereslet magasabb lehet, és ennek eredményeként az ingatlanok értéke gyorsabban növekedhet. Ez lehetőséget teremthet az értékbecslés során a jövőbeni értéknövekedés becslésére.

Összességében, az ingatlan helyszíne kulcsfontosságú tényező az értékbecslés során. Fontos figyelembe venni az ingatlan elhelyezkedését, a környezetét, a közlekedést és az infrastruktúrát, valamint az adott terület piaci trendjeit és kilátásait. Ezek mind befolyásolják az ingatlan értékét és vonzerejét a potenciális vásárlók számára.

 

Tudnivalók a gyermekek ingatlanvagyonáról

Tudnivalók a gyermekek ingatlanvagyonáról

Szerző: | 2022.01.21. | ingatlanvagyon, kiskorú

A magyar jog egyértelműen fogalmaz annak tekintetében, hogy egy kiskorú esetében mit kell tenni, ha az ő vagyonáról/örökségéről van szó. Ebbe természetesen beleértendő az ingatlanvagyon is, mely esetében a kiskorúak jogainak védelme a szülők/gyám és az állam közös és fontos feladata. Mondhatjuk azt is, hogy a dupla ellenőrzés mindenképpen azért van a rendszerben, hogy a lehető legjobban elkerülhető legyen bármilyen visszaélés. A gyermekek ingatlanvagyona tehát az ő érdeküket védik, annak ellenére, hogy alapesetben 18 éves koruk előtt nem jutnak hozzá.

Mit mond a jog a kiskorúság fogalmáról?

Magyarországon alapesetben a nagykorúság elérésének feltétele a betöltött 18 év. Azért írjuk azt, hogy alapesetben, mert meg kell azt említeni, hogy ha házasságot köt 16 éves kora után valaki, akkor azzal nagykorúsítja magát.

Tizennégy és tizenhat év között korlátozottan cselekvőképes egy gyerek (életkora szempontjából, a korlátozásnak más esetei is vannak). Ez azt jelenti, hogy ebben a korban is nagyon erős korlátokat állít fel a jogszabály, annak érdekében, hogy védje a kiskorút. Ezek a korlátok a szülő vagy a gyám jóváhagyása, mely természetesen nem vonatkozik mondjuk egy ajándékozásra, vagy arra, hogy ha a kiskorú mondjuk dolgozik, akkor rendelkezzen a keresete felett. Mindenképpen kell azonban ahhoz, hogy ingatlanügylettel foglalkozzon.

Tizennégy éves kora előtt nem tehet a kiskorú jognyilatkozatot – de például vásárolhat a büfében magának az iskolában természetesen.

Hogyan szerezhet egy kiskorú ingatlant?

Hogyan lesz a gyermeknek ingatlanvagyona? Az előzőekből az következik, hogy természetesen vásárlás útján sehogy, hiszen erre nincs jogalapja. Az azonban előfordulhat, hogy a szülők vásárolnak a jövő tervezése okán a gyermeknek ingatlant, és természetesen örökölhet is.

Nézzük most az első esetet, tehát azt, amikor a szülők ingatlant vásárolnak a gyerek nevére! Ilyenkor a kiskorúnak csak jogai lesznek, a kötelezettségek a szülőket terhelik. Az is nyilván az ő terhük lesz, ha mondjuk a saját ingatlanukra jelzáloghitelt kell felvenni, a kiskorúnak ehhez nem lesz köze ebben az esetben, a neki vásárolt ingatlan ugyanis így tehermentes lesz. Ha azonban az ő nevére vett ingatlanra akarnak jelzálogjogot bejegyeztetni a szülők, mert hitelre van szükség, ezt nem tehetik meg a gyámhatóság engedélye nélkül.

A gyámhatóság jóváhagyása nemcsak ebben az esetben lesz szükséges. Akkor is ez a helyzet áll elő, ha a kiskorú örökségét kívánják egy másik ingatlan szerzésére fordítani. A gyermekek ingatlanvagyonának befektetéséhez kell a gyámhatósági kontroll, ez teljesen független attól, hogy a szülők már nagykorúak (nyilván), hiszen éppen a szülők vagyoni helyzetet érintő döntésének következményeitől kell óvni ilyenkor a kiskorút.

De mit néz a gyámhatóság a gyermekek ingatlanvagyona esetén?

Erre egy mondatban úgy válaszolhatunk, hogy elsősorban a gyerek érdekeit. Az a feladata, hogy minden vagyoni helyzetet érintő ügyben a lehető legapróbb részletekbe menően megvizsgálja és mérlegelje azt, hogy a tervezett ingatlanvétel mennyire és hogyan befolyásolja a gyerek érdekeit. Ehhez a folyamathoz kérelmet kell benyújtani, melyet el kell látni a szükséges mellékletekkel. Természetesen ennek részét képezi ilyenkor az értékbecslési folyamat dokumentációja is.

És hogy kerül oda a gyámhatóság?

Egy ingatlanügylet lebonyolításakor jellemzően az ingatlanközvetítőnek kell odafigyelnie a gyámhatóság bevonására – vagy akár az ügyfélnek nyilván. A szerződés megkötésekor természetesen már van jogi képviselő/közjegyző, aki mindenképpen szólni fog, ha a gyámhatóság addig kimaradt volna a folyamatból.

Összegezve tehát elmondhatjuk, hogy a gyermekek ingatlanvagyona jogi szempontból a kifejezetten védett és szigorú eljárások közé tartoznak. Ebben a folyamatban is nagy segítségünkre lehet egy korrekt értékbecslő.

Itt talál meg minket!

Az építési telek választás szempontjai

Az építési telek választás szempontjai

Szerző: | 2022.01.11. | építési telek

A saját ház nagyon sokunk nagy álma. Nem kevés tervezés, sokszor nem kevés utánajárás és néha bizony lemondás is az ára annak, hogy álmaink háza megépülhessen. De kezdjük a legelején: mit kell vizsgálnunk, ha a tökéletes építési telek vásárlását akarjuk meglépni a leendő otthonunknak? Lássunk előbb az értékbecslő, aztán a tervező szemszögéből!

Valami bűzlik – de hol?

Kezdjük talán meglehetősen földhöz közeli dolgokkal. Mégpedig arra a nem elhanyagolható körülményre, hogy amikor építési telek választásra kerül sor, bizony meglehetősen fontos azt felmérni, hogy vajon elég messze esik-e olyan ipari vagy mezőgazdasági létesítményektől, melyek szomszédjaként bizony kevésbé kellemes élményekkel gazdagodnánk. Már ami a szagokat illeti. A füst, az ipari termelésből származó kellemetlen gázok, a mezőgazdasági termelőüzemek erős szaga, sőt, még egy tejüzem is eléggé kellemetlen napi élményt nyújthat. Fontos tehát, hogy erre figyeljünk. Azt pedig gondoljuk, mondani sem kell, hogy szeméttároló szomszédságában nem lehet olyan olcsó egy telek, hogy megvegyük.

Ha jön a víz…

Érdemes arra figyelni, még ha olyan különlegesen szép is egy telek, hogy lehetőség szerint ártérre ne építkezzünk. Elméletileg a belvíz ellen sem nagyon van jó módszer, de például a magas talajvízszint már műszakilag kivédhető. Sajnos az időjárásunk bőven lett olyan kiszámíthatatlan, hogy nem érdemes ezzel kísérletezni építési telek vásárlása esetén.

A fákról

Érdemes megnézni és értékelni egy telken az ott található faállományt is. Ha szép magas, ráadásul egészséges fák állnak a telken, érdemes őket megtartani, mert nyári melegben nagyszerűen fognak árnyékolni. Szakember segítségét nem árt kikérni, hiszen a faállomány felmérése külön szaktudást igényel. Persze, ha odaköltözünk, mi is telepíthetünk majd fákat, de itt is óvatosságra intenénk az olvasót: nem kevés olyan helyzettel találkoztunk már, hogy a család kis gyökeres karácsonyfái kiültetésre kerültek például, hogy élhessenek tovább. A fenyőfák éltek a lehetőséggel – csak éppen bőven „kinőtték” a kertet, így a tulajdonosnak szembesülnie kellett azzal, hogy az általa ültetett és szeretett fák lassan már a házra lettek veszélyesek. Persze, ez nem azonnal történik meg.

A szabály az szabály

Természetesen az építkezés során mindig meg kell felelnünk a helyi építési szabályzatnak. Erre érdemes különösen odafigyelni. Ha nincs helyi szabályzat akkor a jogszabály az irányadó. Az országos településrendezési és építési követelményeket 1997-es jogszabály rögzíti. Ha lehetséges, építsük a házat messzebb az úttól és a forgalomtól – persze csak akkor, ha erre a szabályok lehetőséget adnak. Persze, ha mondjuk közelebb kell építenünk az úttesthez, akkor ezt tompíthatjuk azzal, hogy mondjuk a teraszunk a kert felé nyílik, így lesz szabad helyünk és életterünk – nekünk és családunknak is.

És a tájolás

Elérkeztünk tehát az építkezés következő lépéséhez: milyen legyen a tökéletes telken a házunk tájolása? Fontos, hogy azok a helyiségek, ahol sokat tartózkodunk, kapjanak elegendő napfényt, természetesen télen is. Az is fontos lesz, hogy a helyiségeket, lehetőség szerint az erős napfénytől megvédjük, ehhez remek segítséget adhat nekünk egy előtető, vagy mondjuk egy fedett tornác. A hálószobákat a lehető legjobb délkeleti irányban elhelyezni, mert ez a legkellemesebb ezen az éghajlaton. Ebből persze az is következik, hogy az északi és északnyugati rész a leghidegebb lesz, és bizony a legszelesebb is. Ezt mindenképpen vegyük figyelembe, mielőtt oda nyílászárót tervezünk.

Nem kevés körülményre kell tehát figyelnünk, és nem árulunk zsákbamacskát: bizony nem is lehet mindennek megfelelni. Törekedjünk arra, hogy a nekünk leginkább komfortos és működő megoldásokat válasszuk – hiszen az otthonunkról van szó!

 

Mire figyeljünk, hogy elkerüljük a rejtett hibákat ingatlanvételkor?

Mire figyeljünk, hogy elkerüljük a rejtett hibákat ingatlanvételkor?

Szerző: | 2021.09.09. | építkezés, házépítés, műszaki állapot

Kellemetlen meglepetés öröm helyett? Rejtett hibák ingatlanvételkor? Új otthonunk lesz, az utolsó lépés következik: szerződéskötés után ki kell fizetni a vételárat. Ilyenkor hajlamosak vagyunk elfeledkezni arról, hogy átgondoljuk: vajon elég körültekintően jártunk-e el a folyamat során? Mindent kellőképpen feltérképeztünk, mindenről elég információt szereztünk? Semmit sem szeretnénk ugyanis kevésbé, mint szembesülni hibák tömkelegével, amikor már a miénk a megálmodott otthon. Ezt azonban nehéz kiküszöbölni. Bármennyire is igyekszünk minél jobban körül járni az ingatlanvételt, egy kis esélye mindig maradni fog annak, hogy olyan hibába ütközünk, amelyre nem számítottunk.

Mit kell tudnunk a rejtett hibákról ingatlanvételkor – ha a jogot nézzük?

Akár új építésű, akár használt ingatlanról van szó, az eladót például szavatossági kötelezettség terheli, és a hibás teljesítés esetén a Polgári Törvénykönyv vonatkozó rendelkezései szerint jog-és kellékszavatossággal felel. A rejtett hibák ingatlanvételkor kiküszöbölhetőek, jogilag következménnyel járnak.

De mit is jelent ez a két fogalom?

A jogszavatosság azt jelenti, hogy az eladó az ingatlan tulajdonjogát át tudja ruházni, másnak nincs olyan joga, ami ezt kizárná – például terhelési, vagy elidegenítési tilalom.

A kellékszavatosság értelmében pedig az eladó kijelenti, hogy az ingatlannak nincs olyan általa ismert hibája vagy hiányossága, mely az ingatlan adásvételt befolyásolhatja, illetve az ingatlan használatát megakadályozhatja. Az eladó így azért felel tulajdonképpen, hogy az általa eladott ingatlan rendeltetésszerűen használható. Megfelel azoknak a minőségi követelményeknek, melyeket a szerződésben lefektettek, és két oldalról aláírtak. Az ingatlannak nem lehet tehát olyan hibája a kellékszavatosság keretein belül, mely a használatot megnehezíteni, vagy megakadályozná.

Mit lehet még tenni?

Igen gyakori az a kitétel egy ingatlan adásvételi szerződésben, hogy az eladó és a vevő a szerződésben kölcsönösen nyilatkoznak arról, hogy mindent rendben találtak a folyamat során. Általában ez a nyilatkozat a vevő részéről úgy szól, hogy megismert minden részletet és jellemzőt az ingatlannal kapcsolatban. Az eladó pedig arról nyilatkozik, hogy minden részlet tekintetében teljeskörűen tájékoztatta a vevőt. Arra is kitérhet ez a nyilatkozat, hogy minden nem rejtett hiba meg lett mutatva, és a vevőnek és eladónak nincs tudomása más hiányosságokról. Tehát például a beázott fal egy jól látható hiba, amit nyilván a vevő is látott, és ennek tudatában írta alá a szerződést.

Akkor azonban, amikor rejtett hiba kerül napvilágra, nos ilyenkor kell újra a kellékszavatosság fogalmát elővennünk. A kellékszavatossági igény öt évig érvényesíthető az eladó felé. Ha a vevő olyan hibát fedez fel, amiről nem volt tudomása a szerződés aláírásakor, megjavíttatja, azt számlákkal bizonyítja – nos ebben az esetben ez a művelet összes költségével együtt „behajtható” az eladón. A rejtett hibák ingatlanvételkor nem feltétlenül járnak együtt a későbbi költségnövekedéssel.

Mi itt az ökölszabály?

Nagyon fontos, hogy a hiba észrevételekor azonnal jelezzünk az eladónak annak meglétét. Fontos, hogy ne késlekedjünk, ne várjunk vele, mert jogvesztéssel járhat, ha túlságosan ráérünk. Ami még nagyon lényeges: a számlákon kívül fényképekkel is dokumentáljuk azt a hibát, melyet észleltünk, hogy pontosan és egzaktan alá tudjuk támasztani felmerülő igényünket.

Hogy lehet elkerülni a rejtett hibákat ingatlanvételkor?

Teljes biztonsággal elkerülni nagyon nehéz, de az biztos, hogy ha a vevő és az eladó is alapos a folyamatban, akkor annak a valószínűsége, hogy rejtett hibák tárulnak majd fel a használatbavétel után, jelentősen lecsökken. Vevőként, de eladóként is az egyik legjobb megoldás, ha jó szakemberrel átnézetjük az ingatlant. Egy felkészült, független értékbecslő sokat tud nekünk segíteni, hogy elkerüljük a kellemetlen meglepetéseket. A rejtett hibák ingatlanvételkor tehát kiküszöbölhetőek, csak oda kell rájuk figyelni.