Várhatóan ez az a téma, amelyről mindenkinek van sztorija, aki valaha társasházban élt. Mindig lesznek olyan lakók, akik kicsit érzékenyebbek mondjuk a zajra, a koszra, a másik emberre úgy alapvetően – mondjuk még azt is nehezen bírják, ha a szomszédjához mondjuk egy értékbecslő érkezik, mert lehet, hogy ez is hangosnak minősül az ő véleményezésük szerint. Vagy rosszkor csengettek be oda. Ilyen is van. Az együtt élés nem könnyű, de vannak megoldásai. (tovább…)
Az értékbecslés folyamata néha a körülmények miatt kissé nehezebben alakul, illetve olyan speciális helyzetekre is fel kell készülni, amikor figyelembe kell venni egyéb, kiegészítő szempontokat is. Ilyen például az osztatlan közös tulajdonú ingatlan esete, amikor is figyelnünk kell több dologra. Hogy mik is ezek, mindjárt megnézzük, de először is, tisztázzuk magát a fogalmat! A tudnivalók az értékbecslésről második részében tehát eláruljuk, hogy mi a helyzet az osztatlan közös tulajdonnal és szakhatósági engedéllyel. (tovább…)
Ha banki hitelt szeretnénk felvenni, nagyon fontos lépés, hogy fel kell becsültetnünk azt az ingatlant, ami a fedezetet nyújtja. A tapasztalat azt mutatja, hogy az értékbecslés folyamata nem mindig sikeres – ilyenkor persze meg kell ismételni, magát az értékbecslőt is mondjuk még egyszer vagy kétszer ki kell fizetni. Ez senkinek sem kellemes, úgyhogy nézzük meg, mire figyeljünk ahhoz, hogy már az első értékbecslés eredményes legyen! Ebben a cikkben felsoroljuk a legfontosabb tudnivalókat az értékbecslésről! (tovább…)
Késik, nem veszi fel a telefont, nem értem mit beszél, nem küldi a szerződést. Valószínűleg mindannyian találkoztunk már ilyen, és ezekhez erősen hasonló helyzetekkel. Vagy olyannal, aki mesélt ilyesmiről – az ingatlanosokkal kapcsolatban. (tovább…)
Magyarország jó adottságokkal rendelkezik, ha ipari ingatlanok fejlesztéséről beszélünk. Mindig is bőven akadt, és napjainkban is számos helyen áll rendelkezésre olyan terület, mely alkalmas ipari ingatlanok kialakítására és azok fejlesztésére is. Persze, egyes régiók eltérő adottságokkal rendelkeznek, ha ipari ingatlanokról beszélünk: más a helyzet Budapesten, mint Győrben, és megint más Nyíregyházán.
A legerősebb terület
Az egyik legerősebb piac, az ipari-logisztikai telkek területe, melyek fejlesztési árai igencsak különbözőek az egyes régiókban. Teljesen egyértelmű, hogy ezeknél az ingatlanoknál a legdrágábbak a Budapest és környéki, autópályák melletti lokációval bíró ingatlanok. Ezek négyzetméterára 30-40 euró is lehet, különösen drága pedig akkor, ha különleges funkcióra is alkalmas lehet, például retail jellegű. Ebben az esetben akár 50 euró is lehet a négyzetméterár.
Ez azonban nem azt jelenti, hogy minden kivételesen jó telek ebben a lokációban, tehát Budapest környékén található. Sőt, az látszik, hogy egyre kevesebb a rendezett tulajdoni viszonyú, valóban nagy, jól kihasználható telek – 20 hektár fölött például már alig találni.
És ha ez még nem lenne elég: nemcsak a rendezetlen jogviszony az, ami gátja lehet egy ipari ingatlan fejlődésének. Az sem mindegy ugyanis, hogy milyen infrastruktúrával van ellátva, mennyire lehet és mennyibe kerül fejleszteni. Ezek mind-mind lassítják, sőt hátráltathatják is egy ipari terület fejlődését – nem beszélve arról, hogy helyi önkormányzati szabályzatok alá is eshetnek, amik szintén plusz bonyodalmat jelenthetnek.
Jól látható tehát, hogy egy ipari ingatlan fejlesztésének számtalan látható, és nem kevés elsőre nem felmérhető akadálya lehet. A kereslet azonban magas, sőt, az e-kereskedelem erősödésével a piacon új igényként jelennek meg további fejlesztések iránti lépések. Mit jelent ez a gyakorlatban?
Az ipari ingatlanok piaca
A sok probléma ellenére az igény változatlanul erős az ipari ingatlanok fejlesztése iránt. Ez még akkor is így van, hogyha a telek árát egyre lejjebb nyomja az építkezési költségek szinte irreális növekedése. Az ipari ingatlanokhoz szükséges építőanyagok ugyanis nagyon megdrágultak, a munkaerőhiány és a járvány sem tett jót ennek az ágazatnak. Így aztán sokkal többe kerül egy ipari-kereskedelmi ingatlan felépítése – ami nem kis hatással van a telek árára, hiszen, hogy ki tudják fizetni a beruházást, a telek árát nyomják le, amennyire lehetséges. Az is előfordul, hogy az egekbe szökő beruházási árak az egész projektet kérdőjelezi majd meg – hogy az valójában mennyire rentábilis.
Forrás: pixabay.com
Nem egyszerű tehát az ipari-kereskedelmi ingatlanok fejlesztését elemezni, amin a Covid helyzet sem segített. A budapesti dominancia mellett ráadásul vidéken kettősség figyelhető meg: egyrészt a több telephellyel rendelkező multinacionális cégek okán néhány régió fejlődésnek indult (gondolunk itt elsősorban az összeszerelő gyárakkal rendelkező cégekre), másrészt azonban nehezen követhetőek a vidéki bérraktárak üresedései. Nem beszélve arról, hogy az árak is nagy szórást mutatnak.
A számok azonban frissek: Budapest és környéke erősödő tendenciát mutat 2020 második negyedévében több, mint 64 ezer négyzetméterrel bővült a térség spekulatív ipari ingatlanállománya. A logisztikai parkokban tehát igen erős volt a mozgás a koronavírus ellenére: gyakorlatilag kirakhatják a „megtelt” táblát. Az, hogy ennek milyen következménye lesz a bérleti árak változására, még csak megjósolható.
Tájékoztatjuk, hogy honlapunkon a felhasználói élmény fokozásának érdekében sütiket alkalmazunk. A weboldal használatával tájékoztatásunkat tudomásul veszi. BővebbenÖsszes elfogadása
Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. These cookies ensure basic functionalities and security features of the website, anonymously.
Cookie
Duration
Description
_GRECAPTCHA
5 months 27 days
This cookie is set by the Google recaptcha service to identify bots to protect the website against malicious spam attacks.
cookielawinfo-checkbox-advertisement
1 year
Set by the GDPR Cookie Consent plugin, this cookie is used to record the user consent for the cookies in the "Advertisement" category .
cookielawinfo-checkbox-analytics
11 months
This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Analytics".
cookielawinfo-checkbox-functional
11 months
The cookie is set by GDPR cookie consent to record the user consent for the cookies in the category "Functional".
cookielawinfo-checkbox-necessary
11 months
This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookies is used to store the user consent for the cookies in the category "Necessary".
cookielawinfo-checkbox-others
11 months
This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Other.
cookielawinfo-checkbox-performance
11 months
This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Performance".
CookieLawInfoConsent
1 year
Records the default button state of the corresponding category & the status of CCPA. It works only in coordination with the primary cookie.
viewed_cookie_policy
11 months
The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data.
Functional cookies help to perform certain functionalities like sharing the content of the website on social media platforms, collect feedbacks, and other third-party features.
Cookie
Duration
Description
__cf_bm
30 minutes
This cookie, set by Cloudflare, is used to support Cloudflare Bot Management.
Performance cookies are used to understand and analyze the key performance indexes of the website which helps in delivering a better user experience for the visitors.
Analytical cookies are used to understand how visitors interact with the website. These cookies help provide information on metrics the number of visitors, bounce rate, traffic source, etc.
Cookie
Duration
Description
CONSENT
2 years
YouTube sets this cookie via embedded youtube-videos and registers anonymous statistical data.
Advertisement cookies are used to provide visitors with relevant ads and marketing campaigns. These cookies track visitors across websites and collect information to provide customized ads.
Cookie
Duration
Description
VISITOR_INFO1_LIVE
5 months 27 days
A cookie set by YouTube to measure bandwidth that determines whether the user gets the new or old player interface.
YSC
session
YSC cookie is set by Youtube and is used to track the views of embedded videos on Youtube pages.
yt-remote-connected-devices
never
YouTube sets this cookie to store the video preferences of the user using embedded YouTube video.
yt-remote-device-id
never
YouTube sets this cookie to store the video preferences of the user using embedded YouTube video.