Visszatérve a bankhoz, számukra az ideális ingatlanfedezet tehermentes, vagyis nincs bejegyzett jelzálog rajta és például a nagymamának sincsen haszonélvezeti joga. Gyakori hiba családi házak esetében, hogy a földhivatali nyilvántartás nem egyezik a ténylegessel, vagyis az épületek egy része nincs vázolva a térképmásolaton, így jogilag rendezetlen. A banknak fontos szempont, ezért a hitelfedezeti értéket is aszerint állapítja meg, hogy az ingatlan 90 napon belül értékesíthető legyen. A hitelbiztosítéki értékképzés bankonként eltérő lehet.