Eredetileg 1950-ben még becslésként alkották meg a földhöz kapcsolódó értékrendszert. Majd 1900-ban a forintot váltotta az aranykorona, így ezt követően ebben határozzák meg. Az aranykorona (Ak) tulajdon képpen a földminősítési értékszám. Az egységnyi területhez tartozó tiszta jövedelem (termőképesség, fekvés, művelhetőség) mutatója.
Az aranykorona alternatívája a termőhelyi értékszám, amely 1980-ban született meg, de végül nem lépett életbe. A földnyilvántartás továbbra is aranykoronában határozza meg a föld mutatóját.
Aranykoronában fejezték ki a földterületek közötti minőségi különbségeket, majd ez alapján adóztatták meg a tulajdonosokat. Becslőjárások alakultak. A föld értékét a különböző művelési ágakhoz hozadékok, illetve a tiszta jövedelem alapján határozták meg.
Az értékszám kialakulásában a tulajdonszám a talaj termékenységét fejezi ki, 1-100-ig, a termőhelyi értékszám (éghajlati, domborzati, vízviszonyok) a tényezők.
Magyarországon az átlagos termőföld aranykorona értéke 19. Gyenge minőségű a 0-17, jó a 17-25, kiváló a 25 feletti. Az eredeti aranykorona értéket egy holdra kalkulálták. A jelen számítás alapja 1 hektár (ha), vagyis 10.000 m2.
A földhivatal tartja nyilván és vezeti fel a tulajdoni lapokra az aranykoronát két tizedesjegy pontossággal, alkalmazva a kerekítés szabályait. Vagyis ha egy szántó (Sz) 5-ös minőségi osztályba tartozik és értéke 10,35 Ak/ha, területe pedig 12,5487 ha, akkor az aranykorona érték 12,5487 x 10,35 = 129,879045, azaz 129,88 Ak.
A művelési ágak meghatározásának szempontjai:
–a rendszeres földhasznosítási módja
–a természetbeni állapot
Művelési ágak: 1. szántó, 2. rét, 3. legelő, 4.szőlő, 5. kert, 6. gyümölcsös, 7. nádas, 8. erdő és 9. fásított terület
Mit jelent, mit fejez ki az aranykorona?
Kérem a segitséget. Az a volt tsz-tag aki 1950. 11. 01- belépett a Tsz-be. 1996 .ban haláláig volt Tsz-tag . A BEVITT kateszterühold
földjét Hektárban kapja vissza ! ÉS TÖRVÉNYSZERINT JÁR-E
A RÉSZÉRE részarányterület is ??pl. 10 kh- 16000 négyszö.göl-
x 3.6 = 57600 m2 = 5.760 hektár. VAGY MINT AZOKNAK AKIKNEK
NEM IS VOLT FÖLDTERÜLETÜK A TSZ.BEN DE KAPTAK
RÉSZARÁNY TULAJDONT !!!! Vagy a 10 kh. után ŐK IS 10 HEKTÁRT KAPHATTAK, kÉREM A VÁLASZT AZ E-MAIL CIMBEN MEG ADOTT TELEFON SZÁMOM ha lehet. mert az e-mail nem nyilik meg.
Tisztelt Anonim kérdező! Sajnos a feltett kérdés megválaszolásában nem vagyok kompetens. Azt javaslom, egy jogi szakembernek tegye fel kérdését. Kívánok hozzá minden jót! Tisztelettel: Lippai Zsolt
Tisztelt Lippai Zsolt!
Költözés kapcsán ingatlanokat nézve futottam bele ebbe:
https://www.otpotthon.hu/ingatlan/elado-tanya-tortel/7122534?usertype=&ad=&src=google&gclid=EAIaIQobChMI5-aPofSx_QIV0Jb9Bx3vgQ92EAEYASAEEgKbyPD_BwE
MIt jelent az hogy a föld , idézem:
“- nulla aranykorona értékű.”
Úgy értem nem az a kérdés hogy a fenti mérőszámba hogyan illik bele a 0 érték mint szám, hanem mire utalhat a 0 aranykorona érték?
– Belterületi ingatlanok telkeinek nincsen Ak értéke, hiszen fenn művelési ágak vannak hozzá felsorolva, Az ez a tanya csak jellegében az de minősítésében belterület vagy építési telek kerttel?
– Vagy valami olyan szennyezés érte a területet szeméttelep felett van mittudom én hogy alkalmatlan bérmire?
Tényleg nem tudok mire gondolni.
Válaszát előre is nagyon köszönöm.
Kedves József!
A tanya egy különleges helyzetben van az ingatlan típusok között abban a tekintetben, hogy az nem az a klasszikus lakóingatlan és termőföldnek sem tekinthető igazán. Szerintem elfogadható a nullás aranykorona érték. A földterület értékét ilyenkor a környező ingatlanok (vélelmezem szántók, erdők, rétek, stb.) határozzák meg. Elképzelhető, hogy zártkertként van nyilvántartva. Érdemes a környezetet megvizsgálni. Ha szeméttelep, atomtemető, dögkút van mellette, az úgy meglehetősen rossz ómen!
Köszönöm a kérdést!
Lippai Zsolt
Kérem a segítségét.Van 9596 M2 szántó föld ,Somogy megyében . Szeretném eladni,1 300 000 Ft kínálnak érte .Érdemes eladni ennyiért?
Kedves Zsuzsa!
A megjelölt terület közel egy hektár. Települést nem jelölt meg, az aranykorona értéket sem adta meg, ezért pontosabbat nem tudnék mondani. Átlagárakat talál a KSH oldalán, ide kattintva. Ez alapján a 2021-es adat Somogyban 1.575.100 Ft. Én egy kicsit felfelé alkudnék, de ezt Ön tudja igazán!
Köszönöm a kérdést!
Kívánok minden jót!
Lippai Zsolt
A párom édesapjáé volt vas megyében 1036m3 terület egy 1 hektár926m3 földből, ami külterületi, fásított terület művelődési ágú besorolás a van. A tulajdoni lapon 1,53 AK szerepel (?) 2011-ben. A nagyobb területtel rendelkező tulajdonos szeretné megvenni. Honnan tudhatnám meg mi az értéke?
Azt is furcsállom, hogy egy majdnem 2 hektár értéke csak 1,53 AK.
Előre is köszönöm válaszát, mert 30 napunk van rá.
Kedves Valéria!
A tulajdoni lap alapos áttanulmányozása nélkül nem mondhatok semmi konkrétat. Felhívom figyelmét arra, hogy 1 hektár terület nem 1.000, hanem 10.000 m2. A jelzett 1 ha és 926 m2 tehát nem éri el az 1,1 hektárt. A pontos értékét a helyi termőföld piac határozza meg, de egy értékbecslő tudja leginkább a realitás szerinti árat meghatározni. Ha erre nem szeretne költeni, úgy javaslom irányárként egy internetes termőföld kalkulátor használatát, mint például ez, az OTP-nél. Az AK érték megtévesztő lehet, mert az nem forintot jelez, hanem a terület termőképességét, művelhetőségét minősíti.
Köszönöm a kérdést! Remélem segíthettem.
Lippai Zsolt
Köszönöm válaszát. Közben rájöttem a tévedésemre. Megnéztem az OTP oldalon, amit javasolt. 983000 értéket írnak (forintban) az adott(1,1)területre.Ezzel szemben az ügyvéd által küldött levélben 685000 szerepel. Ön szerint érdemes lenne ezt az ügyvédnél megkérdezni.
1,43 ha. 50 aranykoronás szántóföldem van, el szeretném adni
Mennyit kérhetek érte?
Kedves Enikő!
A kérdéses ingatlan a maga 35 Ak/ha értékével egy egészen kiváló minőségű föld. Viszonylag magas értéke lehet, de ezt reálisan a szükséges adatok és helyszíni szemle hiányában nem lehet megállapítani. Segítségére lehet és irányszámnak használhatja az OTP kalkulátorát, illetve a Nemzeti Agrár Kamara nyilvántartását. Az ingatlan döntően alku kérdése is, ezért javasolnék egy +10% mértékű irányárat meghatározni.
Remélem segíthettem!
Szép napot kívánok: Lippai Zsolt
Kanadabol kerem a segitseget. Csaszar kozsegben van egy 851 2nm-es erdom/zartkert amit szeretnek eladni. Az erdo egy akácerdő. Fogalmam sincs mennyit erne ezert kernem ha segítene. Minden ingatlan ugynok 300 000 Ft es AFA díjat ker ami valószínűleg nem lehetseges ebben az esetben. Az OTP link amit lattam nem tudom mennyire pontos es iranyjelzo. Koszonettel, Susanna
Kedves Susanna!
Ha jól értem, az ingatlan értékét szeretné megtudni. Ingatlan értékelésben tudok segíteni, ellenben az értékesítésben sajnos nem. Szívesen vállalnám a feladatot, ugyanakkor a távolság nagyjából két és fél órányi, ami a költségeket jócskán megdrágítja. Annak ellenére, hogy olcsóbban dolgozom, mint az eddig megkeresett ingatlanosok, vélelmezem, hogy nem én leszek a választottja.
Köszönöm a megkeresést!
Kívánok sikeres értékesítést!
Lippai Zsolt
Tisztelt Lippai Zsolt!
Legelő értékesítésben kérném a segítségét. A terület, amelyről szó van az ózdi járáshoz tartozik (Kissikátor) 3-as minősítésű osztály 3.99 AK/HA. Az ár, amit ajánlottak érte 350.000 Ft/HA. Sajnos nem találtam az érintett település kapcsán kifüggesztett hirdetményt, az OTP kalkulátor pedig ennél többet mutat, de tudjuk, hogy az egy megközelítő érték. Ön szerint körülbelül mennyit kérhetnék nyugodt szívvel érte?
Köszönöm válaszát!
Tisztelettel:
E
Kedves Enikő!
Egyelőre nem tudok jobbat, mint egy online kalkulátor használata. Talán ha a szűkebb környékbeli településeken próbálna kutatni hirdetmények után, elérne valamely eredményt. Szóba jöhet még, hogy szántót hasonlít össze legelővel. Ebben az esetben nagyságrendileg a legelő a szántó értékének mintegy 40%-a, de ez nincs kőbe vésve. Javaslom még, hogy a környékbeli gazdákat keresse fel egy kérdés erejéig. Ők biztosan képben lesznek.
Köszönöm kérdését! Szép napot kívánok!
Lippai Zsolt