Scroll to top
© 1998-2021, Lippai Zsolt EV
Share

forgalmi érték


Category

Lippai Zsolt 2021.08.08.
Mi alapján számol egy értékbecslő? Az értékbecslés módszertanáról – érthetően

Mi alapján számol egy értékbecslő? Az értékbecslés módszertanáról – érthetően

Mint minden szakmának, az értékbecslésnek is megvan a kialakult módszertana, aminek ismerete természetesen szükséges…

Lippai Zsolt 2020.11.25.
Banki értékbecslés és piaci értékelés: mi a különbség?

Banki értékbecslés és piaci értékelés: mi a különbség?

Mert különbség bizony van: ez a két dolog ugyanis nem ugyanaz. Az első és…

Lippai Zsolt 2020.09.10.
A legfontosabb tudnivalók az értékbecslésről - 1. rész

A legfontosabb tudnivalók az értékbecslésről - 1. rész

Ha banki hitelt szeretnénk felvenni, nagyon fontos lépés, hogy fel kell becsültetnünk azt az ingatlant, ami a fedezetet nyújtja. A tapasztalat azt mutatja, hogy az értékbecslés folyamata nem mindig sikeres – ilyenkor persze meg kell ismételni, magát az értékbecslőt is mondjuk még egyszer vagy kétszer ki kell fizetni. Ez senkinek sem kellemes, úgyhogy nézzük meg, mire figyeljünk ahhoz, hogy már az első értékbecslés eredményes legyen! (tovább…)

Lippai Zsolt 2019.12.20.
A haszonélvezeti jog forintosítható, értéke van!

A haszonélvezeti jog forintosítható, értéke van!

A legtöbb ember ha ingatlanról van szó, megragad az adásvételnél kifizetendő ingatlanvagyon értékénél. Sokan nem tudnak róla, de a haszonélvezeti jognak is van értéke. Aki ingatlannal rendelkezik vagy azt kíván szerezni, jó, ha ismeri a haszonélvezet forintosítható értékét is, mi több, legyen tisztában jogaival és kötelezettségeivel. (tovább…)

Lippai Zsolt 2019.10.08.
Jelzáloghitel csak értékbecsléssel!

Jelzáloghitel csak értékbecsléssel!

Bizony, jelzáloghitel nem létezik értékbecslés nélkül! A hitelszerződést megkötni előzetes értékelés nélkül nem lehet. Szükséges tehát a fedezeti ingatlan értékének aktuális (mostani) vagy egyes esetekben várható (jövőbeni) értékének megállapítása. A jelzáloghitel fedezete csak olyan ingatlan lehet, mely a banki szabályzat alapján alkalmas arra. A később felvehető hitel mértékét az értékbecslés fogja meghatározni. A hitel maximális összege a forgalmi érték 80%-ánál nem lehet nagyobb! (tovább…)

Lippai Zsolt 2019.09.15.
Szemrevételezéses épületdiagnosztika az értékbecslésben?

Szemrevételezéses épületdiagnosztika az értékbecslésben?

Egy értékbecslés elkészítése a megbízást követően a helyszíni szemlével indul. Az a fél, egy óra, amit a szakértő a helyszínen tölt, nem csupán fotózásból, alaprajzi vázlat felvételéből áll. Nagyon fontos teendő ilyenkor az épületek szemrevételezéses diagnosztikája. Mi is takar ez a két szó? Furán hangzik, de egyáltalán nem ördögtől való. Az épület állagának, állapotának megismerését takarja, bontás nélkül, csupán szemrevételezést alkalmazva. Vajon befolyásolják a látottak az ingatlan értékét is? Néhány példa a teljesség igénye nélkül. (tovább…)

Lippai Zsolt 2019.08.09.
Megéri nekem az értékbecslés?

Megéri nekem az értékbecslés?

Az értékbecslés ingatlan problémákkal kapcsolatosan segíthet nekünk. Megóvhat minket a rossz döntésektől, de megerősíthet bennünket abban is, hogy jó az, amit elképzeltünk. Miről is szól igazán az értékbecslés és megéri erre több tízezret szánni? (tovább…)

Lippai Zsolt 2019.08.01.
Jelzáloghitel? Így készülj az értékbecslésre!

Jelzáloghitel? Így készülj az értékbecslésre!

A jelzáloghitel felvétel része a fedezetül felajánlott ingatlan vizsgálata. A bank hitellel kapcsolatos döntését nagyban befolyásolja az értékbecslés végeredménye. De mis is kellhet ehhez? Az értékbecslő munkájáról, a szükséges dokumentumokról lesz szó a cikkben. (tovább…)

Lippai Zsolt 2019.06.28.
Az építmények várható élettartama, használhatóságuk

Az építmények várható élettartama, használhatóságuk

Épületeink időről-időre felújítást, karbantartást igényelnek. Az idő haladtával őket sem kerülheti el az amortizáció. Az épületszerkezetek alapvetően határozzák meg épületeink élettartamát. Az ingatlan értékbecslés egyik módszere éppen azt alkalmazza, amikor telekértéket hozzáadva ingatlan értéket határoz meg. Mit várhatunk egy téglaháztól, meddig lehetséges használni egy belvárosi panellakást, vajon meddig bírja egy kőház? Ingatlanaink értékét a velük való foglalkozás, a szükséges karbantartás elvégzése alapvetően befolyásolja! (tovább…)

Lippai Zsolt 2019.06.06.

Ingatlanszakmai ABC 2. – forgalmi értéktől a használati értékig

Az ötrészes minisorozatban az ingatlanokkal, ingatlanszakmával kapcsolatos értelmezésekkel foglalkozom ABC sorrendben. A második részben a következőkről lesz szó: fajlagos forgalmi érték, fajlagos műszaki érték, forgalmi viszonyok változásának hatása, foglaló, hagyaték, hasznos alapterület, haszonélvezet, haszonélvezeti, használati érték (tovább…)

Lippai Zsolt 2019.06.01.
Ingatlanszakmai ABC 1. - adásvételtől az értékcsökkenésig

Ingatlanszakmai ABC 1. - adásvételtől az értékcsökkenésig

Az ötrészes minisorozatban az ingatlanokkal, ingatlanszakmával kapcsolatos értelmezésekkel foglalkozom ABC sorrendben. Az ismétlés nekem sem árt! Sőt! Összeszedtem azokat a fogalmakat, melyek értékbecslői munkám során előkerülnek és nem mindenki számára érthetők. (tovább…)