Ingatlant megvásárolni közvetlenül a tulajdonostól, finanszírozó bank igénybe vétele nélkül egyáltalán nem lehetetlen! A részletre vásárlás magánszemélytől igenis megoldható, csak tudni kell, mihez érdemes és kell nyúlni a megoldáshoz. Sokan ódzkodnak tőle, hiszen bizonytalannak, megbízhatatlannak tartják a dolgot. Megoldás az ügyvéd vagy közjegyző előtti szerződés!
Elsősorban vidéki, kisebb értékű ingatlanok esetében figyeltem meg a magánszemélytől történő, részletfizetéses ingatlan vétel igényét. Ennek oka vevők esetében a gyakran alacsony keresetekben, a hitelképesség hiányában és a KHR (korábban BAR) listában keresendő. Előnyös ez az eladónak is, aki például végre túladhat a szülőktől örökölt üresen álló ingatlanán.
ELŐSZÖR A MEGÁLLAPODÁS
A megfelelő ingatlan megtalálását követően következhet az áralku. Ez elsőként szóban, majd adásvételi előszerződés keretein belül teljesül. Utóbbi egyfajta szándéknyilatkozat arra vonatkozóan, hogy adott ingatlanra kötött megállapodást rögzítsék és kikössék benne a végleges szerződés megkötésének idejét is. Az előszerződés keretein belül szokott megtörténni a foglaló vagy előleg átadása is.
AZTÁN AZ ÜGYVÉD
Az ingatlan adásvétel mindenképpen írásba foglalva, ügyvédi vagy közjegyzői hitelesítés mellett érvényes. A szerződés sablonos részein (ár, fizetési ütemezés, havi részlet összege, stb.) felül a legfontosabb, hogy az eladó nyilatkozatban elfogadja a részletfizetés tényét. Az utolsó díj megfizetéséig tulajdonjog fenntartás van, így az eladó védve van az esetleges nemfizetés esetén is. Az eladó ezzel egyidejűleg lemondó nyilatkozatot helyez el az ügyvédnél, mely a tulajdonjoga megszűnéséről szól.
KÉSŐBB AZ ILLETÉKFIZETÉS
A földhivatal munkatársa nem végez tulajdonos váltással kapcsolatos bejegyzést, míg a szükséges dokumentumok nincsenek bemutatva neki. Az eladó által letétbe helyezett nyilatkozat ekkor lép életbe. A földhivatal értesíti az adóhivatalt, majd ők kiszámítják és kiszabják az illetékfizetés mértékét. A befizetésre 30 nap áll rendelkezésre.
Jo napot!èrdeklödnèk hogy van e olyan csaladi haz ami tulajdonostol elado csaladi haz reszletre erdekelne 18 19 20 21 keruletben 3 szobas..nem tudom van e lehetösèg ilyenre..köszönöm szèpen a bàlaszàt
Kedves Szilvia! Sajnos ebben nem tudok segíteni. Ingatlanokkal foglalkozom, de nem közvetítek, értékbecslő vagyok. Javaslom helyileg illetékes ingatlanosok megkeresését. Üdvözlettel: Lippai Zsolt
Tisztelt Ügyintéző! Érdeklődni szeretnék, hogy ez esetben a ház átírása csak a teljes kifizetés után történik-e meg?
Illetve mi van abban az esetben ha a törlesztési idő alatt az ingatlan árulójával történik valami, gondolok itt akár halálesetre és még nincs kifizetve a teljes ház?
Válaszát és segítséget előre is hálásan köszönöm!
Üdvözlettel: Horváth Laura
Tisztelt Horváth Laura!
Dr. Dániel Balázs ügyvéd vagyok. Kérdéseivel kapcsolatban az alábbi tájékoztatást adom:
Az adásvételi szerződés megkötését követően a tulajdonjog fenntartás az eladó érdekeit védi. Ameddig nem kapja meg a teljes vételárat, addig csak széljegyen szerepel az ingatlan-nyilvántartásban az adásvétel ténye. Tulajdonjog bejegyzésére csak azt követően kerülhet sor, hogy az eljáró ügyvéd a lemondó nyilatkozatot benyújtja a Földhivatali Osztályhoz, tehát a vevő nevére az ingatlan a teljes vételár megfizetését követően kerül.
Amennyiben érvényes az adásvételi szerződés, akkor ezt az eladó halála annyiban érinti, hogy az eladó helyébe annak örököse(i) lépnek. Ettől az adásvételi szerződés nem lesz érvénytelen, tehát az ingatlant a vételár megfizetése után megszerzi a vevő!
Tisztelt Hölgyem/Uram!
Vidéki házamat , mely kihasználatlan volt, egy ismerősöm szeretett volna megenni, részletfizetéssel.
Szükségem volt a pénzre, így szóbeli egyezség, illetve egy ügyvédi megerősítést igénylő előszerződést írtunk, dec.29 lévén nem értünk el ügyvédet ugyanis.
A foglaló, a fizetési ütemezés az iratban szerepel, 2 tanu aláírásával.
Sajnálatos módon a vevő elhunyt. Gyermekei a vételi szándékot fenn tartották, írásban is, szóban is.
A vevővel közösen aláírt szerződéstervezetben a fizetési határidő minden hónap 20. napja, illetve , hogy 3 hónap nem fizetés után érvényét veszti a tervezet, mindenki megy a maga útján.
Most jár le a 3. hónap, eddig egyetlen részletet sem kaptam meg, egy ígéretet, hogy 20.íg megkapok egy havi részletet.
Sajnos komoly anyagi veszteségem van ezáltal, mivel segélyen élek, számlaelmaradás, tartozás, mert a kialkudott összegre számítottam minden hónapban.
Mit tehetek ebben az esetben?
Ragaszkodhatok a 3 havi részlethez egyösszegben, vagy ha a következő hónap 20.íg megint nem fizetnek, semmissé lehet-e tenni a tervezetet?
Szóbeli megegyezés ilyen esetben mennyre számít, így, hogy az eredeti vevő elhunyt?
Pl. az órák, amíg lehet, a nevemen maradnak, mert feltöltős mindkettő, valamint,a vízdíj , amit közösen fizettünk volna ki.
A házat mélyen áron alul, telekáron adtam el, pont a szóbeli megegyezések miatt.
Válaszát előre is köszönöm. Tisztelettel.
Kedves Teréz!
Kérdésével felkerestem dr. Solymár Anna Virág egyéni ügyvéd kollégámat, aki a következő választ adta:
“Véleményem szerint megoldás lehet a tulajdonjog fenntartással történő eladás, ami időkorláthoz nem kötött és védi az eladót és vevőt is. Mivel a fennálló követelések is a hagyaték tárgyai így a későbbi örökösök egyébként jogosultak a maradék vételárat követelni a vevőktől.”
A részletekkel kapcsolatban az ügyvédnő készséggel válaszol.
Remélem segíthettünk!
Lippai Zsolt
Kedves Ügyvéd Úr! Ha részletre adom el az ingatlant közjegyzői szerződéssel. A vevő miként kerül a tulajdonlapra? Mindenképp fel kell, hogy kerüljön? Köszönöm
Kedves Anna!
Kérdésével felkerestem dr. Solymár Anna Virág egyéni ügyvéd kollégámat, aki a következő választ adta:
“A vevő érdekében mindenképp javaslom,hogy kerüljön fel. A tulajdonjog fenntartás intézménye lehet megoldás erre az esetre is.”
Köszönöm a kérdést!
Lippai Zsolt