Scroll to top
© 1998-2021, Lippai Zsolt EV
Share

Az építési övezetek jelentése

Aki kicsit körülnézett már környezetében, észre vehette, hogy nem csak lakóövezetek, kereskedelmi vagy ipari területek találhatók egy adott településen. A helyi szabályozási terv pedig rövidítéseket alkalmazva meg is mutatja, hogy milyen övezetek találhatók adott településen. Ebben a cikkben az építési övezetekről lesz szó általánosságban, nem érintve az egyéb övezetekhez kapcsolódó tulajdonságokat.

Kaposvár belváros szabályozási terv részlet

Mindegy, hogy új építés vagy bővítés előtt állunk, esetleg telket alakítanánk ki, az építési övezetek előírásai nagyon fontos adatokat tartalmaznak számunkra. Erről leginkább az építészünk tud mesélni, aki az építési terveit úgy készíti el, hogy az összhangban legyen a területre jellemző építési előírásokkal.

A Szabályozási terv – Mi is ez és mit tartalmaz?
Adott település közigazgatási területének felhasználásával és beépítésével, valamint a környezet természeti, táji és épített értékeinek védelmével kapcsolatos sajátos helyi követelményeket, jogokat és kötelezettségeket megállapító építési előírásokat térképen, rajzos formában ábrázolja. A szabályozási terv egy jogszabály, melynek rendelkezései kötelező érvényűek. A HÉSZ (Helyi Építési Szabályzat) rajzi kiegészítése és így annak elválaszthatatlan része.

A szabályozási terv gyakorlatilag egy kül-, és belterületi térkép, mely mutatja az adott településrészre vonatkozó előírásokat rövidítések használatával. Foglalkozzunk itt a belterületre vonatkozó építési övezetekkel, ahol

Beépítésre szánt területek:

  • Lakóterületek:
    • Ln – nagyvárosias
    • Lk – kisvárosias
    • Lke – kertvárosias
    • Lf – falusias
  • Vegyes területek:
    • Vt – településközponti vegyes
    • Vk – központi vegyes
  • Gazdasági területek:
    • Gksz – kereskedelmi, szolgáltató
    • Geip – nem jelentős zavaró hatású ipari terület
    • Geip-E – energiatermelő és szolgáltató terület
    • Gmt – mezőgazdasági telephelyek
    • Geipo-T – korlátozott ipari építési övezet
  • Üdülőterületek:
    • Üü – üdülőházas terület
    • Üh – hétvégi házas terület
  • Különleges területek

Beépítésre nem szánt területek:

  • Közlekedési- és közműelhelyezési, hírközlési-,
  • zöld-,
  • erdő-,
  • mezőgazdasági,
  • vízgazdálkodási

2 comments

  1. Pap Márta

    Tisztelt Uram,

    Érdeklődni szeretnék,hogy mi a különbség pusztán Mk /mezőgazdasági kertes övezet/ és Mk2 övezet között. Érvényesek-e az Önkörmányzati jogszabályok mindkettőre azonos mértékben,vagy az Mk övezet lefedi-e az Mk2 övezetet is. Én úgy értelmezem,hogy az Mk övezet egy általános kategória és azonosan van megítélve a többi Mk 1 vagy Mk2-es megnevezéssel.

    Nagyon szépen köszönöm a válaszát.
    Üdvözlettel Pap Márta

    • Kedves Márta!
      Az Mk általánosságban valóban kertes mezőgazdasági övezetet jelez. A további betű vagy számozás már helyi szabályozást jelöl. Nem azonos az Mk1, Mk2 és a többi, mert mindegyiknél lesz valami, ami a mezőgazdasági mivoltán túl különbözik a többitől. Ezzel kapcsolatban az OTÉK országosan vagy a HÉSZ helyi szinten ad segítséget. Az önkormányzatok többnyire tisztában vannak a magyarázattal, vagy legalábbis tudják, kit kell megkeresni vele. Remélem segíthettem.

Post a Comment

Az e-mail-címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöltük