Mit kell tudni a CSOK-ról 2017-ben?

Az eddigi visszajelzésekből azt gondolom, érdemes megemlíteni, mit is kell tudni a CSOK-ról a teljesség igénye nélkül. Ha ti is érintettek vagytok a témában, az igénylést megelőzően érdemes tudni a következőket. Annál is inkább, mert az igénylés feltételei némileg egyszerűsödtek. Közel egy éve külön szabályozás érvényes az új és a használt ingatlanok esetében. Még mindig a legalább háromgyerekes vagy azt vállaló családok juthatnak a legnagyobb támogatáshoz.

A CSOK-ra vonatkozó szabályozás a fennállása óta többször változott. Ezek többnyire az enyhítésről szóltak. Legutóbb 2017. január 1-ét megelőzően a szabályozás szerint a támogatást utólagosan is igényelni lehet az építkezés korábban felmerült költségeire. Sajnos ettől kezdődően erre már nem lesz lehetőség. A CSOK-ot az igénylést követően felmerülő költségeinkre használhatjuk fel. Ez lényegében azt jelenti, hogy az igénylést célszerű az építkezést megelőzően, de legkésőbb az építés megkezdésének időpontjában benyújtani.

A támogatást igényelhető új vagy használt ház, lakás vásárlására, illetve új lakóingatlan építésére. Lehetőség van meglévő ingatlanunk bővítésére, sőt a tetőtér beépítésére is. Osztatlan közös tulajdonban lévő használt lakóház esetében is felhasználható a CSOK, amennyiben a használati megállapodás alapján a támogatottak kizárólagos használati joga fennáll. Ha nincs még gyermek a családban, de a fiatalok 40 év alattiak, lehetőségük van a családok otthonteremtési támogatásának igénylésére. Fontos megjegyezni, hogy ha négy éven belül nem születik gyermek, úgy a kifizetett támogatást kamatokkal együtt kell majd visszafizetni. A gyermekes családok esetében életkort illető korlátozás nincs. A kedvezmény akkor jár, ha a gyermekek nem érték el a 20 éves kort, nappali tagozaton tanulók esetében a 25-öt még nem töltötte be, illetve a várandós kismama legalább a 24. hétben jár terhességével.

A CSOK folyósítása építés esetében szakaszosan történik. A folyósított összegről a bank az értékbecslő által kiállított műszaki szakértői vélemény alapján dönt. A legutolsó folyósítás a használatbavételi engedély kiadását követően lehetséges. Az ingatlannak alkalmasnak kell lennie a lakhatási feltételeknek, vagyis

• aktuális vagy várható műszaki állapota szerint életvitelszerű lakhatásra alkalmas,
• az OTÉK rendelkezéseinek megfelelő, az ingatlan nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy új lakás építése esetén, ilyenként feltüntetésre váró ingatlan,
• egy 12 m²-t meghaladó lakószoba, főzőhelyiség, fürdő, wc megléte,
• működőképes (akár egyedi, de telepített/nem ideiglenes) fűtés megléte,
• bekötött elektromos áram, vezetékes víz (ennek hiányában ivóvíz minősítésű kút) megléte

A gyermekek után járó vissza nem térítendő támogatás igényelhető összege új lakás vagy ház vásárlása/építése esetén:

• 1 gyermek – 600 ezer Forint (bármekkora új lakás vagy ház),
• 2 gyermek – 2,6 millió Forint (bármekkora új lakás vagy ház),
• 3 gyermek – 10 millió Forint (legalább 60 m²-es lakás vagy 90 m²-es családi ház).

A gyermekek után járó vissza nem térítendő támogatás igényelhető összege használt lakás vagy ház vásárlása esetén:

• 1 gyermek – 600 ezer Forint (legalább 40 m² alapterületű),
• 2 gyermek – 1,43 millió Forint (legalább 50 m² alapterületű),
• 3 gyermek – 2,2 millió Forint (legalább 60 m² alapterületű),
• 4 vagy több gyermek – 2,75 millió Forint (legalább 70 m² alapterületű).

További lényeges szabály, hogy

• az igénylők közül legalább az egyik rendelkezik 180 napos folyamatos tb. viszonnyal,
• az igénylők előélete feddhetetlen,
• az igénylő tulajdonrésze legfeljebb 50% lehet,
• az igénylők és gyermekeik az ingatlant legalább 10 éven át életvitelszerűen használják,
• beleegyezésüket adják ahhoz, hogy az állam 10 év időtartamra jelzálogjogot jegyeztessen be az ingatlanra.