Scroll to top
© 1998-2020, Lippai Zsolt EV
Share
Lippai Zsolt 2019.06.13.
Ingatlanszakmai ABC 3. – haszonélvezeti jogtól a köteles részre jogosultakig

Ingatlanszakmai ABC 3. – haszonélvezeti jogtól a köteles részre jogosultakig

Az ötrészes minisorozatban az ingatlanokkal, ingatlanszakmával kapcsolatos értelmezésekkel foglalkozom ABC sorrendben. A harmadik részben szó lesz: ingatlan haszonélvezeti és használati joga, ingatlan, ingó dolgok, jelzálogjog, kiszabás, köteles rész, köteles részre jogosultak (tovább…)

Lippai Zsolt 2019.06.06.

Ingatlanszakmai ABC 2. – forgalmi értéktől a használati értékig

Az ötrészes minisorozatban az ingatlanokkal, ingatlanszakmával kapcsolatos értelmezésekkel foglalkozom ABC sorrendben. A második részben a következőkről lesz szó: fajlagos forgalmi érték, fajlagos műszaki érték, forgalmi viszonyok változásának hatása, foglaló, hagyaték, hasznos alapterület, haszonélvezet, haszonélvezeti, használati érték (tovább…)

Lippai Zsolt 2019.06.02.
Mit jelent, mit fejez ki az aranykorona?

Mit jelent, mit fejez ki az aranykorona?

Eredetileg 1950-ben még becslésként alkották meg a földhöz kapcsolódó értékrendszert. Majd 1900-ban a forintot váltotta az aranykorona, így ezt követően ebben határozzák meg. Az aranykorona (Ak) tulajdon képpen a földminősítési értékszám. Az egységnyi területhez tartozó tiszta jövedelem (termőképesség, fekvés, művelhetőség) mutatója. (tovább…)

Lippai Zsolt 2019.06.01.
Ingatlanszakmai ABC 1. - adásvételtől az értékcsökkenésig

Ingatlanszakmai ABC 1. - adásvételtől az értékcsökkenésig

Az ötrészes minisorozatban az ingatlanokkal, ingatlanszakmával kapcsolatos értelmezésekkel foglalkozom ABC sorrendben. Az ismétlés nekem sem árt! Sőt! Összeszedtem azokat a fogalmakat, melyek értékbecslői munkám során előkerülnek és nem mindenki számára érthetők. (tovább…)

Lippai Zsolt 2019.05.30.
Foglalót vagy előleget adjak?

Foglalót vagy előleget adjak?

Mindkettő a pénzről szól és többnyire ingatlan vagy jármű adásvételekor kerül szóba. Hasonlóak, a foglaló és az előleg mégis nagyon különböző fogalmak. Mi a közös bennük és mi a különbség. (tovább…)

Lippai Zsolt 2019.05.24.
Értékbecslés hasra ütve

Értékbecslés hasra ütve

Lakóház értékbecslése csupán egy helyszíni bejárással vajon lehetséges? Szerintem nem! A minap esett meg velem, hogy erre kértek. Talán elítél, talán nem az értékbecslő szakma, de felelősséggel ilyet soha nem csinálnék! (tovább…)

Lippai Zsolt 2019.05.17.
CSOK-os használt ingatlan feltételek

CSOK-os használt ingatlan feltételek

A CSOK napirenden van írott és íratlan a sajtóban a gyakori változások miatt. Szinte mindenki fújja már, hogy mennyi támogatást kaphat, ha gyermeke van vagy továbbiakat vállal. Arról sokkal kevesebb az infó, hogy a lakás, lakóház milyen alapvető paraméterekkel kell rendelkezzen ahhoz, hogy a támogatás lehívható legyen. A CSOK-os használt ingatlanra vonatkozó ingatlan feltételek itt olvashatók. (tovább…)

Lippai Zsolt 2019.05.12.
Ingatlant venni magánszemélytől, részletre

Ingatlant venni magánszemélytől, részletre

Ingatlant megvásárolni közvetlenül a tulajdonostól, finanszírozó bank igénybe vétele nélkül egyáltalán nem lehetetlen! A részletre vásárlás magánszemélytől igenis megoldható, csak tudni kell, mihez érdemes és kell nyúlni a megoldáshoz. Sokan ódzkodnak tőle, hiszen bizonytalannak, megbízhatatlannak tartják a dolgot. Megoldás az ügyvéd vagy közjegyző előtti szerződés! (tovább…)

Lippai Zsolt 2019.05.12.
Ingatlan vásárlási útmutató

Ingatlan vásárlási útmutató

Sokak számára az ingatlan eladás és vétel folyamtata egyértelmű és biztosak önmagukban. Ez a cikk nem nekik készült! Szóljon inkább azokhoz, akik bizonytalanok abban, mire érdemes, mire feltétlenül szükséges az odafigyelés egy ingatlan megvétele előtt. Nekik segítenék most, némi útmutatással! Szóljon ez az írás a kiválasztásról, az alapvető jogi tudnivalókról, az ügyvédi papírokról és az átvételről is. (tovább…)

Lippai Zsolt 2019.01.03.
Mit ér a telek, ha bontandó épület van rajta?

Mit ér a telek, ha bontandó épület van rajta?

Gyakran találni eladó telek ingatlanokat apró szépséghibával. Az én telkem megyeszékhelyen van, panorámás, minden elérhető közművel a telekhatáron belül, termő gyümölcsössel, szőlővel is rendelkezik, de van rajta egy bontandó pajta. Na bumm! Mit ér a telkem, ha bontandó épület van rajta? Az is lehet, hogy értéktelen volna? (tovább…)

Lippai Zsolt 2019.01.03.
A lakás-ház értékelés folyamata - 3. rész

A lakás-ház értékelés folyamata - 3. rész

Lakóingatant értékelni bizonyos értelemben látnokság is. Nem elég matekozni, adatokat egymáshoz viszonyítani és számolni. A lakások és családi házak értékelése sok szempontból azonos. Léteznek azonban olyan sajátosságok, melyek csak lakásra vagy csak családi házra jellemzők. A sorozat ezen részében a lakóingatlanokra jellemző értékelési módszerekről lesz szó.  Hozamszámítás, költségalapú értékelés, piaci összehasonlítás általánosságban. (tovább…)

Lippai Zsolt 2018.12.17.
Feledjük a hitelfelvétel kockázatait?

Feledjük a hitelfelvétel kockázatait?

Tíz évvel a gazdasági válság begyűrűzése után mintha felednénk a hitelfelvétel kockázatait. A lakosság körében a bankok kedvezőbb hitelkonstrukcióinak és egyéb körülményeknek köszönhetően visszatért a 2008-ban látott hitelfelvételi hajlandóság. Sokat és pozitív irányban változott a hitelfelvétel szükségességének megítélése. Akit kevésbé volt érintett a devizahitelek idején, az most forintban szívesebben adósodik el. (tovább…)

Lippai Zsolt 2018.12.12.
Ingatlanossal vagy önállóan adjam el?

Ingatlanossal vagy önállóan adjam el?

Legnagyobb pénzben kifejezhető értékünk az ingatlanunk. Ha eldöntöttük az eladást, megtehetjük, hogy profira bízzuk a dolgot, de megpróbálkozhatunk magunk is az értékesítéssel. Vajon milyen érvek befolyásolhatják döntésünket? Fogadjuk el ingatlanos segítségét vagy minden ingyenes és olcsó hirdetési lehetőséget kihasználva adjuk tovább az ingatlant? (tovább…)

Lippai Zsolt 2018.12.12.
Vidéken mérsékelt az árnövekedés

Vidéken mérsékelt az árnövekedés

Az ingatlanárak elmúlt években tapasztalt árnövekedése napirenden van a sajtóban is. A vidék azonban kevésbé érzi ennek a növekedésnek a hatását. Az Otthon Centrum kutatásaira alapozva még a 2018-as évben mintegy 155.000 ingatlan adásvételére kerül sor. A budapesti részesedés csökkenni látszik, ugyanakkor a megyeszékhelyek közti különbségek egyre kisebbek. Használt lakások tekintetében Győr, Sopron és Debrecen viszi a prímet 300-350.000 Ft körüli négyzetméter árral. Ugyanakkor a Salgótarjánban mindössze 70-90.000 Ft egy m2 lakás ára. (tovább…)

Lippai Zsolt 2018.12.07.
Felújítod vagy inkább bontanád?

Felújítod vagy inkább bontanád?

Egy ingatlant felújítani és használni vagy inkább lebontani és újat építeni éri meg inkább? Megveszel egy lepukkant, itt-ott repedező házat és felújítanád? Vagy az egészhez hívni egy bontóbrigádot és uccu neki, hadd pusztuljon? Azt hiszem, a válasz a pénztárcánk nagyságától, az elhelyezkedéstől és a megvett ingatlant műszaki állapotától függ igazán. Befektetési céllal és eladási szándékkal ingatlant vásárolni vagy lassan, ahogy a pénztárca engedi, felújítani és benne élni bizony különbség. (tovább…)

Lippai Zsolt 2018.12.03.
Hirdetéshez készítsünk alaprajzot!

Hirdetéshez készítsünk alaprajzot!

Sokan félnek tőle, pedig alaprajzot készíteni egy ingatlanhirdetéshez nem különösebben nehéz feladat. Nem kell hozzá építészmérnöknek lenni, inkább a józan paraszti és némi kreativitás kérdése. A továbbiakban bemutatom, hogy tapasztalataim szerint mire érdemes figyelni, ha nekiállunk. (tovább…)