Scroll to top
© 1998-2020, Lippai Zsolt EV
Share
Lippai Zsolt 2019.12.20.
A haszonélvezeti jog forintosítható, értéke van!

A haszonélvezeti jog forintosítható, értéke van!

A legtöbb ember ha ingatlanról van szó, megragad az adásvételnél kifizetendő ingatlanvagyon értékénél. Sokan nem tudnak róla, de a haszonélvezeti jognak is van értéke. Aki ingatlannal rendelkezik vagy azt kíván szerezni, jó, ha ismeri a haszonélvezet forintosítható értékét is, mi több, legyen tisztában jogaival és kötelezettségeivel. (tovább…)

Lippai Zsolt 2019.11.06.
A bruttó, nettó, redukált alapterület fontossága

A bruttó, nettó, redukált alapterület fontossága

Ingatlanokról beszélve az egyik legfőbb szempont a méret. A bruttó, nettó, hasznos alapterület mindenkinek ismerős lehet. Kiszámításuk azonban nem minden esetben egyszerű és egyértelmű.  Egy téves kalkuláció akár milliós kárt okozhat. Ráadásul az értékbecslő még redukált alapterületről is beszél! Hogy is van ez? (tovább…)

Lippai Zsolt 2019.11.01.
Ciklusok az ingatlanpiacon

Ciklusok az ingatlanpiacon

Az ingatlanpiac lassan, ciklikusan váltakozik. Egy ilyen folyamat cirka 8-12 éven belül lecseng, aztán megismétli önmagát. Egy felfelé ívelést a túlkínálat tetőz, aztán a lejtmenet egy stabilizálódásban végződik, majd ismét felfelé ível a piac. Az ingatlanárak most a fellegekben vannak és jelzem, 2019 van! A 2008-as gazdasági válság 11 éve volt! (tovább…)

Lippai Zsolt 2019.10.08.
Jelzáloghitel csak értékbecsléssel!

Jelzáloghitel csak értékbecsléssel!

Bizony, jelzáloghitel nem létezik értékbecslés nélkül! A hitelszerződést megkötni előzetes értékelés nélkül nem lehet. Szükséges tehát a fedezeti ingatlan értékének aktuális (mostani) vagy egyes esetekben várható (jövőbeni) értékének megállapítása. A jelzáloghitel fedezete csak olyan ingatlan lehet, mely a banki szabályzat alapján alkalmas arra. A később felvehető hitel mértékét az értékbecslés fogja meghatározni. A hitel maximális összege a forgalmi érték 80%-ánál nem lehet nagyobb! (tovább…)

Lippai Zsolt 2019.09.15.
Szemrevételezéses épületdiagnosztika az értékbecslésben?

Szemrevételezéses épületdiagnosztika az értékbecslésben?

Egy értékbecslés elkészítése a megbízást követően a helyszíni szemlével indul. Az a fél, egy óra, amit a szakértő a helyszínen tölt, nem csupán fotózásból, alaprajzi vázlat felvételéből áll. Nagyon fontos teendő ilyenkor az épületek szemrevételezéses diagnosztikája. Mi is takar ez a két szó? Furán hangzik, de egyáltalán nem ördögtől való. Az épület állagának, állapotának megismerését takarja, bontás nélkül, csupán szemrevételezést alkalmazva. Vajon befolyásolják a látottak az ingatlan értékét is? Néhány példa a teljesség igénye nélkül. (tovább…)

Lippai Zsolt 2019.09.09.
Elvárt fűtés CSOK-os ingatlannál

Elvárt fűtés CSOK-os ingatlannál

CSOK igénylésnél nem csupán a gyermekek számával és a minimális alapterülettel kell számolni. Nem elhanyagolható szempont, hogy az érintett ingatlannak milyen fűtéssel kell legalább rendelkeznie.  Elvárt a legalább egyedi fűtés, de mi van, ha ettől eltérő az ingatlan fűtése? Elfogadható és el nem fogadható fűtésekről lesz szó a cikkben. (tovább…)

Lippai Zsolt 2019.08.09.
Megéri nekem az értékbecslés?

Megéri nekem az értékbecslés?

Az értékbecslés ingatlan problémákkal kapcsolatosan segíthet nekünk. Megóvhat minket a rossz döntésektől, de megerősíthet bennünket abban is, hogy jó az, amit elképzeltünk. Miről is szól igazán az értékbecslés és megéri erre több tízezret szánni? (tovább…)

Lippai Zsolt 2019.08.01.
Jelzáloghitel? Így készülj az értékbecslésre!

Jelzáloghitel? Így készülj az értékbecslésre!

A jelzáloghitel felvétel része a fedezetül felajánlott ingatlan vizsgálata. A bank hitellel kapcsolatos döntését nagyban befolyásolja az értékbecslés végeredménye. De mis is kellhet ehhez? Az értékbecslő munkájáról, a szükséges dokumentumokról lesz szó a cikkben. (tovább…)

Lippai Zsolt 2019.07.30.
Bontanál? Jó! Mit NE csinálj a hitel felvétele előtt!

Bontanál? Jó! Mit NE csinálj a hitel felvétele előtt!

Megvettünk egy felújításra szoruló házat. Nagy bennünk a tettvágy, újítsuk fel az ingatlant. A meggondolatlan bontás, a félkész korszerűsítés nagyban befolyásolhatja a hitelfelvétel sikerességét. Vajon jó ötlet már a hitelfelvétel előtt megkezdeni a munkát? Hááááá?! Vajon miért lehet belőle elutasítás, mi a gond az ingatlanfedezettel? Néhány példa arra, amikor visszanyalhat a fagyi! (tovább…)

Lippai Zsolt 2019.07.08.
Már 15 éve te használod? Birtokold el jogszerűen!

Már 15 éve te használod? Birtokold el jogszerűen!

Ha egy ingatlan tulajdonosa legalább 15 évig nem használja ingatlanát, jogod lehet elbirtokolni azt! Meglepő, de így van! Régi mondás, hogy "azé a föld, aki megműveli"! Ez fokozottan igaz erre a törvényre! A kulcsszó: Elbirtoklás! Ingóság esetében 10 év a birtoklás minimális ideje. (tovább…)

Lippai Zsolt 2019.07.04.
Mikor nem jár vissza a kaució?

Mikor nem jár vissza a kaució?

Albérlet esetén néhány hónap kaució kikötése és megfizetése lehet a bérleti szerződés megkötésének feltétele. De mi is a kaució? Mire jó? Mikor jár vissza és mikor nem?  Lényeges, hogy a több tíz, vagy akár több százezer forintos tétel visszajár vagy sem! (tovább…)

Lippai Zsolt 2019.06.28.
A banki ingatlan fedezetekről

A banki ingatlan fedezetekről

A bankban nagyobb összegű hitelt kaphatunk, ha megfelelő ingatlan fedezettel rendelkezünk. A hitel mértéke függ az ingatlanfedezettől, de közös bennük, hogy az érintett ingatlanokra jelzálogjogot jegyeznek be. A fedezetül felajánlott és annak elfogadott ingatlanok tulajdoni lapjára gyakran elidegenítési és terhelési tilalmat is bejegyeznek. De mik azok az ingatlanfedezetek, melyeket a hitelező elfogad? Vajon minden ingatlan alkalmas ingatlanfedezetnek? Előre jelzem, hogy a banki gyakorlat e tekintetben eltérő is lehet! A lakossági jelzálog hitelezés néhány szempontja következik. (tovább…)

Lippai Zsolt 2019.06.28.
Az építmények várható élettartama, használhatóságuk

Az építmények várható élettartama, használhatóságuk

Épületeink időről-időre felújítást, karbantartást igényelnek. Az idő haladtával őket sem kerülheti el az amortizáció. Az épületszerkezetek alapvetően határozzák meg épületeink élettartamát. Az ingatlan értékbecslés egyik módszere éppen azt alkalmazza, amikor telekértéket hozzáadva ingatlan értéket határoz meg. Mit várhatunk egy téglaháztól, meddig lehetséges használni egy belvárosi panellakást, vajon meddig bírja egy kőház? Ingatlanaink értékét a velük való foglalkozás, a szükséges karbantartás elvégzése alapvetően befolyásolja! (tovább…)

Lippai Zsolt 2019.06.28.
Ingatlanszakmai ABC 5. – a telki szolgalomtól a visszterhes vagyonátruházási illetékig

Ingatlanszakmai ABC 5. – a telki szolgalomtól a visszterhes vagyonátruházási illetékig

Az ötrészes minisorozatban az ingatlanokkal, ingatlanszakmával kapcsolatos értelmezésekkel foglalkozom ABC sorrendben. Az ötödik részben szó lesz: telki szolgalom, tulajdonjog fenntartás, újra előállítási költség, vagyoni értékű jog, visszterhes vagyonátruházási illeték (tovább…)

Lippai Zsolt 2019.06.28.
Ingatlanszakmai ABC 4. – lakástulajdontól a széljegyig

Ingatlanszakmai ABC 4. – lakástulajdontól a széljegyig

Az ötrészes minisorozatban az ingatlanokkal, ingatlanszakmával kapcsolatos értelmezésekkel foglalkozom ABC sorrendben. A negyedik részben szó lesz: lakástulajdon, műszaki avultság, öröklés, széljegy   (tovább…)

Lippai Zsolt 2019.06.23.
Ügyfélkapu bevezetése, géppark korszerűsítés, szolgáltatói felelősségbiztosítás értékbecsléshez

Ügyfélkapu bevezetése, géppark korszerűsítés, szolgáltatói felelősségbiztosítás értékbecsléshez

Az értékbecslő, épület felmérő szolgáltatásom gyorsabbá tétele, a megújulás szem előtt tartása érdekében és nem utolsó sorban a magam örömére fejlesztés történt vállalkozásomban. A gyorsabb ügyfélkiszolgálás mellett bővült, vagy inkább korszerűsödött a géppark is. Már a szolgáltatói felelősségbiztosítás is rendelkezésre áll. (tovább…)